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开 题 报 告 课题名称 蒙特卡罗模拟方法在房地产投资风险的分析应用 课题来源 A 课题类型 2 导师姓名 学生姓名 班级学号 0901030218 专 业 工业工程 一、课题背景和意义 房地产业是一种无导性，基础性的第三产业，它是一个国家或地区经济发展的晴雨表， 因而它也是比较敏感和活跃的产业。房地产商品是与其他商品有区别的特殊产品，这就决定了房地产投资与其它投资有不同的特点。特别是房地产项目的投资过程是需要预测未来需求而进行产品生产的过程。这些不同特点决定了房地产是典型的风险投资行业，不确定性随其始终，这些风险因素对房地产的成败起着作用。 二、国内外研究现状 在西方发达国家，虽然系统地进行房地产开发经营风险的研究较少，但是局部投资风险研究却很早就开始了。特别是进二、三十年来，风险分析已经发展成为一门独立的学科。其研究里程可划分二阶段：1960年以前，投资风险研究主要用传统的经济财会分析法；1960年以后，管理方法引入研究领域，创立了工程管理科学法，增强了解决实际问题的能力。 我国对风险作正式研究是从80年代开始，清华大学的郭仲伟在风险基础理论和评价方法方面作了较早的研究；张纪康、田德录和卢有杰分别从企业经营角度和项目管理角度出发，分析企业和项目所面临的各种风险、评价方法和防范措施。而将风险分析应用到房地产上只是在近几年，90年代初，申立银和俞明轩对房地产市场各种