物权法与车位.docVIP

【物管大家谈.报道实录】07年第2期《物权法与车位》 2007年第2期——《物权法》与车位 时间：2007年4月16日 地点：富力桃园会所 主办单位：羊城晚报、广州市物业管理行业协会 协办单位：广州市停车场行业协会、广州天力物业发展有限公司 策划：杨黎虹、邓伟东、姚李娟、陈昂鹏 主持人：羊城晚报专版中心编辑 邓伟东 广州市物业管理行业协会副会长 张朝德 嘉宾：广东省物业管理行业协会会长 许建华 广州市物业管理行业协会会长 李卓章 广州市物业管理行业协会副会长 谢凯 广州市物业管理行业协会副会长 庄启明 广州市物业管理行业协会副会长 张军 广州市物业管理行业协会秘书长 姚李娟 广州市停车场行业协会会长 康斯平 广州市停车场行业协会秘书长 王单宁 广州市停车场行业协会副会长 潘国藩 广东法则明律师事务所主任律师 李瑾 广东商学院教授 魏秀玲 合富辉煌市场研究部首席分析师 黎文江 白云区春兰花园业主 叶春生 《物权法》出台后，停车场问题引起各界高度关注，一边赶着卖车位，一边车位单价又创新高，到底怎么看停车场问题？有没有其他的出路？ 为此，广州市物业管理行业协会与羊城晚报于上周一在富力桃园会所联合主办第三次物权法高峰论坛——《物权法》与停车场。邀请省内物权、停车场协会、法律、房地产、物管等方面的知名专家、学者以及业主代表，就《物权法》颁布以后，社会上出现的停车场热点问题，以及停车场今后如何发展、有哪些担忧、车位的买卖、物业管理公司如何应对等焦点问题进行深入探讨，专家们精辟分析、详细解读，业主们大胆质疑，小心求证，令与会者们获益良多。 物权法与停车场的问题，大家都在讲，人人都在讲，但是这个问题究竟该怎么看？请看专家的说法。 精彩言论： 【广州市停车场行业协会会长、广州城建开发宏城车场物业管理有限公司副总经理：康斯平】：物权法的出台带来希望，其切入点是政府加大投入，着力点是放开经营价格。 【广州侨福物业管理有限公司总经理：潘国璠】：现在的车位是价高者得，买的时候没有限价，为什么出租的时候要限价？ 【广州市停车场行业协会副秘书长：李绪进】：回归到广州市对城市交通的发展战略的定位，像广州这样的国际化大都市来讲，最终还是要解决。一个是走公交优先，解决大部分人的出行，而不是盲目的发展停车位。 【深圳大学法学院：魏秀玲】：对于（停车场）这个资源，在国家垄断的前提下，如何让老百姓知道国家垄断在手里干什么。你应该给老百姓造福，不能给老百姓造福，这个资源垄断就没有什么意义。 【广州市物业管理行业协会副会长：谢凯】：香港的车位已经走向市场调节的方向，这点值得我们思考。 【春兰花园业主代表：叶春生】：在地方立法的时候，一定要考虑，这可能会跟公共利益发生冲突。这些问题出现了怎么处理，没有出现又应该怎么防止。 焦点话题： ——降价抛售？NO! 《物权法》在今年的10月1日即将开始实行。自《物权法》出台以来，社会上反响强烈，很多人担心，发展商会在《物权法》实施前把车位全部出租或是出售，社会可能会出现买卖车位的狂潮。对此，合富辉煌的首席分析师黎文江提出了质疑，他以2007年前三个月车位的价格和销售方面的数据来证明，预计中的停车位的抛售狂潮并未出现。 【去年车位成交增1倍】：据合富辉煌房地产商用物业部提供的数据显示，2006年一手车位的成交金额飙升至19.68亿元，约为2005年10.52亿元的两倍，一手成交均价为6728元/平方米，同比增长43.64%，而2006年广州市十区一手住宅均价的升幅为23.5%，车位价格升幅比一手住宅的升幅高出近一倍。 数据显示，广州市车位的成交量从2003年的18.74万平方米跃升至2006年的32.37万平方米，呈现出逐年上升的势头，其中，2006年比2005年上升20.38%。 纵观2006年广州各区车位的成交情况，天河区以逾10万平方米的成交量位居十区之首；其次是海珠区和白云区，分别有6.4万平方米和4.3平方米成交量；此外，越秀区和番禺区都有超过3万平方米的成交量。 合富辉煌商用物业部提供的数据显示，广州市十区车位市场的一二手成交均价走势持续上升，以2006年的升幅最大：一手成交均价上升43.64%，二手成交均价为3750元/平方米，同比上升20.77%。 【今年未见车位抛售狂潮】：黎文江表示，根据目前所了解的情况来看，今年1月－3月，每个月的月平均一手车位的成交面积均