物权法第十三讲 用益物权(一).pptVIP

物 权 法 主讲人：马栩生 副教授 华南师范大学 法学院 第十三讲 用益物权（一） 一、用益物权概述 二、用益物权的体系 三、土地承包经营权 四、宅基地使用权 六、思考题 本讲学习结束 下一讲学习《物权法》第十四讲 用益物权（二） 用益物权概述 1 用益物权的体系 2 土地承包经营权 3 宅基地使用权 4 （一）概念 用益物权是就他人之不动产所享有的以使用收益为目的的权利。 （二）特征 就物之使用价值所享有的权利 2 目的在于使用和收益 3 他物权 1 （一）传统大陆法中的体系 地上权、永佃权、地役权、人役权、居住权、佃权 （二）现行《物权法》的体系 建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役权 （一）概念 农民就集体土地，与农村集体经济组织所签订的在一定期限内予以耕作的权利。 与永佃权相似，在他人土地耕作或畜牧的权利。 （二）特征 1、用途 之限定 2、 物权性 3、 期限性 （一）概念 农民在集体经济组织内，就其房屋居住用地所享有的权利 （二）特征 宅基地取得的无偿性 2 宅基地的不可流转性 3 宅基地的居住性 1 小产权房的命运？ 中国当前农村土地承包经营权的存在哪些问题，解决之道？