欧景蓝湾“威尼斯”组团取销售计划(最终确定版).docVIP

欧景蓝湾“威尼斯”组团 第三季度销售计划 审核： 批准： 欧景蓝湾“威尼斯”组团第三季度销售计划 市场环境分析 1市场环境分析 4月新政策出台后，贵港市场房地产市场进入了严冬，各大地产项目来访量、销售量同比下降均在70%左右。 贵港市部分项目在未取得预售证之前采取内部认购形式进行销售。新政出台后，部分客户对额外10%首付无力承受，或对价格下降预期过高，加上新政出台前部分客户未能及时的办理按揭手续，导致退房现象频发。因此，4月中旬至5月下旬，大部分项目均以处理客户问题为主，各开发商也做出相应对策，或拖延退房时间，或允许分期、延交首付，截至6月20号止，此类事件仍未能处理完毕。 虽然市场较为平淡，但从客户日来访量统计，远比预想中的理想。 6月6日御林皇府的低调开盘为市场带来些许暖意，当周，各项目客户来访量有所提升，但影响力有限，市场观望情绪程度加深，6月第三周，来访量持续回落。鉴于该项目的当天现场销售情况，原定于六月开盘的其余项目开盘时间均存在不确定性。但各项目已取得预售证的物业，虽未开盘，换签工作已经在紧锣密鼓的进行中。 1.2片区重点项目分析 各个重点项目推货情况 新政的出台，贵港市受影响较大，计划在5月开盘的欧景蓝湾、豪港华庭、益盛园、普罗旺斯四个项目，仅有欧景蓝湾开盘。其他三个项目均推迟