武侯项或目可行性研究报告.docVIP

武侯项目可行性研究报告 第一章 项目基本情况 1.1项目背景 1.1.1项目名称 一品天下·楠庭府（待定） 1.1.2项目法人：四川一品天下置业有限公司 公司由元亨集团下属的成都市金港房屋开发公司和四川港亨房屋开发公司战略整合而成的品牌地产新锐。 1.2项目概况 1.2.1项目地点 四川成都市武侯区新双楠片区七里大道旁 1.2.2项目规模 总用地面积：1.47万平方米（22亩） 总建设面积：6万平方米『其中住宅3.6万平方米，商业0.78万平方米（含负一楼商业）』 容积率：2.8 建设密度：29％ 绿地率：40％ 停车泊位：404个 第二章 市场前景分析 2.1市场现状分析 2.1.1住宅 2010年房地产市场政策频出，一定程度上、一段时间内起到了抑制需求的作用，整体看来，供需差距较前几年有明显减少，供应量略低于成交量。2010年市场再经过前期的大供应，大消化后，市场归于平稳。2010年成都市主城区商品住宅共新增98405套，新增面积835.19万平方米，供应面积环比上升7.69%。 位于城西、城南方位的外金沙、新双楠及大源三个板块称得上是10年最炙手可热的区域，在这些板块的带动下城南及城西供应均有所上升。10年城南及城西供应体量分别为296.54万平方米和242.65万平方米，环比去年分别上升55.15%和11.88%。 图 2008-2010年各方位新增商品住宅供应