永凯现代城项目营销策划报一告.docVIP

永凯·现代城项目营销策划报告 （前言） 项目建设已建至地面第四层，目前已进入冲刺阶段，预计明年5月份可以封顶。由于项目前期没有系统地做市场调查，在产品规划方面还存在一定的不足，为了使产品营销工作顺利进行，在项目销售公司建立之时，有必要做个项目的整体营销计划，重新修正项目的产品定位和市场计划。鉴于目前项目产品规划基本成型，故本营销策划报告主要针对产品的销售和推广，不做过于具体的深入调研。 一、项目用地周边环境分析 1、项目土地情况 项目地处东葛路与望园路交汇处，是东葛路延长线商业最繁荣的中心地带。项目地况良好，无高低差，土方量少，三通一平完全到位。不足之处是项目地下有下水道通过，给工程建设带来一定的影响。 2、项目用地周边环境调查 项目周边均为生活办公社区，没有工业企业，无污染，环境良好。金花茶公园离项目仅有约300米距离，项目附近的街道绿化、自然景观良好。所有迹象表明永凯现代城所在地是一块难得的风水宝地。 3、地区交通便利 项目所在地交通四通八达，城市交通主干道东葛路从项目门前经过，东葛路与长湖路、圆湖路、民族大道等主干道连通，可便利地到达市里每一个地方。另外，项目地点的公交车系统完善，经过的公交车主要有1、12、16、20、19、52、37、76、45、604、65、85、607、705、91、74、79、87等将近20路。区域交通十分便利。 4、市政配套设施完善 项目周边