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汉斯之路 – 盛富成功地产公司资本运作案例研究一、??公司背景介绍1、?企业现状美国汉斯公司创立于1957年，总部设在美国德克萨斯州休斯顿市，雇员4000多人，为全球最大的房地产投资于开发管理服务商之一。汉斯公司迄今为止已经开发建设了700多个房地产项目，其中包括高层写字楼，跨国公司总部大厦，多用途中心、工业园，整体规划的大规模休闲度假胜地和居民住宅小区。总建筑面积超过2800万平米，目前汉斯公司依然经营管理着超过700万平方米的物业。汉斯公司的地区公司以独立的商业实体形式运作，公司总部以其多方面的为各地区分部的商业活动提供支持和协助。这些由专业人员组成的资源部门包括：工程筹建、财务、会计、审计、公关、市场、人事、风险管理和资产物业管理，这些部门在各方面发挥着至关重要的作用，也是汉斯公司为其他业主提供房地产开发咨询服务、投资管理服务的基础。作为房地产开发商，汉斯公司也为业主提供房地产开发管理服务，与业主紧密合作，帮助业主决策和控制项目风险。作为不动产顾问，汉斯公司也为拥有物业资产的公司或机构提供专业化的咨询服务。?汉斯公司作为知名房地产投资与开发管理服务商，是传统房地产开发商向房地产开发管理和投资管理服务商转型的最佳典范。?2、?发展过程50多年的发展使汉斯公司不再局限于原始意义上的“房地产开发”，而是把业务的触角延伸到房地产产业链的各个环节，并在房地产项目融资、设计、投资管理、物