2013物业设备管理要点 .docVIP

物业设备管理要点 物业设施设备 物业设施设备是指房屋及附属于房屋建筑的各类设施设备的总称。它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分，是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础与必要条件。 物业设施设备的分类：主要分为七大类。包括房屋与设施；强电系统；电梯升降系统；空调系统；给、排水系统；弱电系统；消防系统。 物业设施设备管理 物业设施设备管理是物业服务企业，根据物业服务合同约定和有关规定，运用先进的技术手段和科学的管理方法对房屋的共用部分及共用设施、设备的使用、维护、保养、维修实施管理，提高它们的完好率。保证能正常使用，延长其使用寿命，以最大限度地满足业主和使用人对物业使用的需要，并创造良好的经济效益和社会效率。 物业设施设备管理的目标 用好、管理好、维护检修好、改造好现有设施设备，提高设施设备的利用率和完好率，是物业设施设备管理的基本目标。 具体为：保持设施设备完好，满足使用功能；确保物业使用人的安全；促进物业保值增值。 衡量物业设施设备管理质量的三个指标 房屋完好率：是批完好房屋与基本完好房屋面积之和占房屋总建筑面积的百分率。 危房率：就是指危险房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的百分率。 设施完好率：是指完好设施数量占全部设施设备总总量的百分率。 物业设施设备是否完好的基本标准为 结构与零部件完整齐全； 设施设备运转正常，满足使用功能； 设施设备技术资料及管理记录齐全；