土地登记实务(第八章)试编.ppt

华中农业大学土地管理学院 华中农业大学土地管理学院 【土地登记实务】 主讲：王秀兰 华中农业大学土地管理学院 * * 华中农业大学土地管理学院 第八章 土地登记代理制度 代理与土地登记代理 土地登记代理人 土地登记代理机构 土地登记代理管理 第一节、代理与土地登记代理 一、代理的一般概念与法律特征 代理是民法中一项重要的法律制度，指代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。 代理关系有如下法律特征： （一）代理人在代理权限范围内实施代理行为 （二）代理人以被代理人的名义进行代理行为 （三）代理主要是实施法律行为 （四）被代理人对代理行为承担民事责任 * * 华中农业大学土地管理学院 第一节、代理与土地登记代理 二、土地登记代理的涵义与基本原则 （一）土地登记代理的涵义 土地登记代理是指土地登记代理机构在受托权限内，为委托人提供土地登记代理、咨询等中介服务，并由委托人直接承担相应的法律责任的经营活动。 * * 华中农业大学土地管理学院 第一节、代理与土地登记代理 （二）土地登记代理的基本原则 1、合法原则 2、平等自愿原则 3、公平公正原则 4、等价有偿原则 5、诚实信用原则 6、保密原则 * * 华中农业大学土地管理学院 第二节、土地登记代理人 一、土地登记代理人 二、土地登记代理人的职业资格制度 土地登记代理人只能受聘于一个土地登记代理机构，并以机构的名义从事土地登记代理业务。 （一）职业资格考试 （二）职业资格登记 * * 华中农业大学土地管理学院 第二节、土地登记代理人 三、土地登记代理人的权利和义务 （一）土地登记代理人的权利： 1．根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动； 2．执行土地登记代理业务，按照规定在合同上签署名，并根据合同约定获取报酬； 3．要求委托人提供与代理有关的资料； 4．拒绝执行委托人发出的违法指令； 5．保护自己的劳动成果和知识产权； 6．接受职业继续教育和培训； * * 华中农业大学土地管理学院 第二节、土地登记代理人 7．法律、法规和规章规定的其他权利。 （二）土地登记代理人的义务： 1．按照执业资格规定的范围，从事土地登记代理活动； 2．根据合同约定，维护委托人的合法权益； 3．为委托人保守商业秘密，保障委托人的权益； 4．接受主管部门的监督管理； 5．参加职业继续教育和培训； 6．法律、法规和规章规定的其他义务 * * 华中农业大学土地管理学院 第二节、土地登记代理人 四、土地登记代理人员的职业道德 五、土地登记代理人的职业技能 （一）精通专业的技能 （二）收集信息的技能 （三）市场分析的技能 （四）人际沟通的技能 * * 华中农业大学土地管理学院 第三节、土地登记代理机构 一、土地登记代理机构 土地登记代理机构是指为委托人提供土地登记代理和咨询服务的中介组织，即指符合执业条件，并依法设立，从事土地登记代理活动的公司、合伙机构、个人独资机构。 二、土地登记代理机构的设立与注销 （一）土地登记代理机构的设立 * * 华中农业大学土地管理学院 第三节、土地登记代理机构 土地登记代理机构的设立应具备： （1）有自己的名称和组织机构； （2）有固定的服务场所； （3）有必要的财产和经费； （4）有足够数量的专业人员； （5）法律、行政法规规定的其他条件。 （二）土地登记代理机构的分支机构的设立 （三）土地登记代理机构和分支机构的注销 * * 华中农业大学土地管理学院 第三节、土地登记代理机构 三、土地登记机构的权利和义务 （一）土地登记代理机构有以下权利： 1．享有工商行政管理部门核准的业务范围内的经营权利，依法开展各项经营活动，并按规定标准收取佣金； 2．可向主管部门提出实施专业培训的要求和建议； * * 华中农业大学土地管理学院 第三节、土地登记代理机构 3．按照国家有关规定制订各项规章制度，并以此约束在本机构中执业土地登记代理人的执业行为； 4．由于委托人的原因，造成土地登记代理机构或土地登记代理人的经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求； 5．法律、法规和规章规定的其他权利。 （二）土地登记代理机构有以下义务： * * 华中农业大学土地管理学院 第三节、土地登记代理机构 1．依照法律、法规和政策开展经营活动； 2．认真履行土地登记代理合同，督促土地登记代理人认真开展代理业务； 3．维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密； 4．承担因代理不当造成的委托人的损失赔偿； 5．严格按照规定标准收费； 6．接