大电《房地产评估》期末复习考试资料小抄参考-2016年度.docVIP

电大《房地产评估》期末复习考试资料小抄参考 一、单选题 1、房地产估价从某种意义上讲是（　）房地产的价值。A．发明B．发现C．创造D．确定下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（　）。A．房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B．房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证C．房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制D．房地产估价是评估房地产的价值而不是价格房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，即（　）。A．一是咨询性或参考性的，二是法律性或证据性B．一是了解性或咨询性的，二是签证性或证据性C．一是咨询性或参考性的，二是签证性或证据性D．一是咨询性或参考性的，二是签证性或法律性因污染、工程质量缺陷等导致的价值减损评估属于（　）。A．环境影响评估B．规划实施情况评估C．房地产评估D．风险评估房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（　）的特性。A．独一无二和供给有限B．独一无二和价值量大C．流动性差和价值量大D．不可移动和用途多样房地产估价的要素中，估价服务的直接对象指的是（　）。A．与估价活动有关系的单位B．估价服务的提供者C．估价服务的需求者D．与估价活动有关系的个人不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（　）。A．掌握的有关信息不同B．作出的估价师声明不同C．估价对象