浙江杭州桐庐县十一五房地x产发展规划.docVIP

浙江杭州桐庐县十一五房地产发展规划 随着城市建设投融资体制、土地使用制度、住房分配制度改革的深入，房地产供求机制不断完善，房地产市场日益繁荣。房地产业的持续快速发展为改善城市居住条件，加快城市建设，推进城镇化进程发挥了重要作用，已成为全县社会和经济发展的重要产业。为了更有效地保持我县房地产业的健康、平稳、有序、可持续发展，充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施的重要作用，特制定《桐庐县 “十一五” 房地产业发展规划》。 　　一、全县房地产业发展现状 　（一）房地产业发展的成就 　　桐庐县房地产业发展兴起于上世纪90年代初，在1999年后进入快速发展阶段，并逐渐趋于成熟。从发展阶段看，1993年至1998年为起步发展期，6年间共完成投资4.46亿元，城区住宅均价从初始的650元/平方米上升到了1998年底的1000元/平方米，年均增长58.3元/平方米；1999年至2005年为快速发展期，6年间共完成房地产开发投资25.14亿元，城区住宅均价从1999年初的1000元/平方米上升到了2005年初的3300元/平方米，年均增长383.3元/平方米。2005年5月后为调控稳定期，目前城区住宅均价仍稳定在3300元/平方米左右，各主要乡镇住宅均价为1800元/平方米左右。 　　我县现有房地产资质企业56家，从资质级别看，二级企业3家、三级企业15家。从企业投资成份看，外来投资企业有13家，主要来自杭州、温州、余杭、萧山等地。本地公司中有十余家在黑龙江、安徽、湖北、山东、江西、内蒙古、湖州、建德等地有开发项目。外来企业的引入，说明了桐庐的房地产市场和桐庐得天独厚的山水风光已引起业内人士的浓厚兴趣；桐庐企业到外地开发，说明了本地房地产企业日趋成熟，已具有走出县境的能力。 　　1995年至2005年十年间，我县房地产共完成投资35.812亿元，商品房竣工面积167.54万平方米，销售面积148.13万平方米。其中2005年完成投资8.218亿元，商品房竣工面积29.29万平方米，销售面积25.76万平方米。城镇居民人均居住建筑面积从1997年的17平方米提高到目前的30平方米。 　　到2005年底，全县56家房地产企业中，在本县区域内有开发项目的房地产公司有35家，楼盘42个，总建筑面积共计274万平方米，其中县城为232万平方米，约占总量的85%。已经开发的楼盘30个，建筑面积187万平方米。 　　我县房地产市场管理有序规范，开发市场和销售市场能严格依法运行，房地产行政执法水平不断提高；房地产中介服务迅速发展；房地产登记发证和城市房屋拆迁管理工作进一步规范；住房公积金和物业管理工作开展有序。 　　（二）房地产业发展中存在的主要问题 　　总体上说，我县房地产市场化程度较高，房地产业保持了健康发展的良好势头。但在房地产用地布局、商品住房供需关系、住房供应结构及规范房地产企业行为等方面仍存在一些问题。 　　1、政府宏观调控能力滞后于房地产市场快速发展的需要 　　长期以来，由于缺少专项房地产发展的中长期规划和年度发展计划，对房地产市场缺乏统一规划、布局，加之城市用地规划均未实质性到位，造成零星开发、不配套开发、高中低房产区域不够明确、房产结构不够合理、住房保障体系单一等现象的存在。 　　2、市场中介机构和物业管理行业的发展还存在着许多困难和不足 　　一是法律法规不健全，行业管理还有待进一步完善；二是行业规范缺乏，市场运行不够有序；三是部分企业服务行为还不够规范，企业竞争意识、人才意识和服务意识还有待进一步加强。 　　3、房地产融资渠道单一 　　银行融资是我县房地产行业的主要融资渠道。单一的融资渠道一方面加大了银行的风险，另一方面也增加了房地产开发企业的融资风险。一旦银行出台针对房地产企业的抑制性调控政策，房地产开发企业将立刻陷入困境。 　　4、房地产业规模经营程度不高 　　房地产企业规模普遍偏小，品牌企业缺少、产品结构单一、产品档次不高、产业化程度低，资源利用效率低。 　　二、我县房地产的优势分析 　　（一）“人居环境”的优势 　　山水风光是桐庐的最大特色。美丽的富春江穿城而过，自古就有“钱塘江尽到桐庐、水碧山青画不如”的美誉。桐庐气候宜人，四季分明，年平均气温16.5℃，属典型的江南水乡。富春江水环境质量常年保持在Ⅱ级以上。境内空气清新，全年大气环境质量优于二级，2005年优良天数达365天。境内有生态公益林110万亩，森林覆盖率达73.6%。 　　（二）城市化进程的优势 　　近年来，特别是“十五”期间，我县大力实施城镇化战略，不断加强县城、中心镇规划和基础设施建设，推进城市管理，城镇功能进一步完善，城镇化水平明显提高。随着我县经济社会的发展和现代服务业的提升，特别是品牌房地产企业的引入，一批优质楼盘