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澳洲房产知识普及　　随着澳大利亚土地的不断升值，很多客户遇到了自己投资的项目需要交纳土地税的问题，当然前期客户咨询的时候也会有问到，那么今天就简单的和大家介绍一下关于澳大利亚三大州的土地税。　　三大州，三个重要的首府城市：新南威尔士州——首府悉尼、维多利亚州——首府墨尔本、昆士兰州——首府布里斯班。最新统计，截止到2015年上半年，选择这里的澳洲房产投资客占到了总体投资客的95%。　　土地税的定义——以土地为课税对象，按照土地面积、等级、价格、收益或增值等计征的货币或实物。简称“地税”。包括对农村土地和城市土地的课税。在澳大利亚，土地税除了北领地，澳大利亚的各个洲都需要征收土地税，土地税由土地拥有者支付;但在首都堪培拉，土地税由租客承担，为1.5%。土地税的征收对象是未开发建设的土地。每个州的土地税率不一样，但它在投资过程中，所占到的房屋支出比重可以说是微乎其微。举例来说，维多利亚州土地价格为30万澳币的别墅项目，每年缴纳的土地税仅为375澳币??（算法见下表：275澳币+（30万-25万澳币）*0.2%=375澳币），4居室别墅1周的租金就可以将其覆盖掉，所以大可不必谈税色变，为此项支出所烦恼。以下三张图片可以供大家参考计算三大州的土地税。新南威尔士州：维多利亚州：教机构使用的土地；3、慈善机构使用的土地。此三种情况在目前的投资趋势来看，并昆士兰州：不适用于中国在澳大利亚投资住宅