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物业管理对房地产发展的影响 —— 业界视点物业管理对开发商的影响　物业管理是房地产综合开发的派生物。　作为房地产市场的消费环节，物业管理实质上是房地产综合开发的延续和完善。上个世纪90年代，国家就颁布了物业管理法规，对房地产发展起到保障和提升作用。?　物业管理到底对房地产起到多大的作用，我们从下面的例子中就可以明白几分。2006年，物业管理行业最为轰动的事件无疑是国内两大领导品牌物业管理公司——万科和中海纷纷回撤外接物业，专注于为本地产企业开发项目的物业服务。万科在2006年最后一天，正式撤离管理了10年的深圳桃源村，此前，它已经撤离同样为政府小区的鹿丹村，并且表示不会再接除公司外的物业管理项目，中海也撤离了深圳除中海地产之外的物业管理项目，中海地产甚至在资本市场上以1亿多元人民币，悉数“收编”了中海物业管理的股权。?　从重视产品竞争，包括质量、位置、甚至价格的竞争逐渐转向以客户服务（物业管理为标志）为重心的竞争转移，体现了开发商已意识到物业管理作为房产开发的延续和售后服务的重要性。?　由于产品品质同质化的现象严重，房地产企业在产品户型、品质等方面已经没有太多的竞争优势，在地理位置大致相同的情况下，房地产竞争最根本的恐怕就属物业管理的竞争了。其管理与服务质量的好坏，将直接影响到今后房屋的正常使用，这也是目前购房者的选房的一个主要理由。我个人认为物业管理对房地产经营的影响主要体现在以