据现阶段房地产企业融资方式分析(2012.4).docVIP

现阶段房地产企业融资方式分析 房地产业作为资本密集型产业，融资是其不可缺少的一个环节。由于从去年开始国家对房地产市场开始进行了多轮严厉的政策调控，金融信贷调控是其重要内容之一。因此，银行信贷整体趋于紧张，房地产开发企业资金压力在逐渐加大。房地产企业加大了各种创新途径进行融资的力度。 股权融资和债权融资是房地产开发企业融资的主要途径。从目前一些企业的融资动作上来看，大部分开始转向私募、信托、项目合作等方式，但在实际操作上，各企业的做法却有着较大的差别，融资成本也有着较大的区别。 那么，企业应该选择哪种方式获得资金？我们借鉴一下先例，从中获得启发，找到最适合自己的融资渠道。 1.银行贷款 信贷融资是间接融资。银行贷款是市场信用经济融资的主要方式,它以银行为经营主体,按信贷规则运作,要求资产安全和资金回流,风险取决于资产质量。银行贷款一直是房地产开发资金的主要来源,主要包括以下方式:土地使用权抵押贷款、自有财产(股权)抵押贷款、担保贷款。可拓展的银行贷款融资手段包括项目封闭融资、公司综合授信、纯信用免担保抵押贷款、在产品、存货抵押贷款、开发企业之间的相互担保等。 2. 上市融资（指股份有限公司通过公开发行股票，并在证券交易所挂牌交易进行融资。） 房地产开发企业实现上市融资的可能途径有： (1)直接上市 直接上市分两种：一种是国内A股上市，即房地产开发企业设立股份有限公司，直接