百强房6企轰然倒下 光耀地产 愿接受一切企业收购.docVIP

百强房企轰然倒下 光耀地产 愿接受一切企业收购 2014-05-12 14:52:00　来源: 中国房地产报(北京)　 在“破产”传言汹涌如潮的巨大压力下，光耀地产承认旗下多个在售项目停售或停工的事实，目前公司资金链也确实存在问题，多家银行不再为其提供贷款。 这已经是自今年2月份光耀地产易主传闻后的又一次爆炸性事件，雪上加霜的是，濒临“破产”的传言并没有因为光耀地产的主动声明而偃旗息鼓，事件仍在进一步升级发酵。 5月8日，光耀集团旗下全资子公司深圳新都酒店股份有限公司(*ST新都)董事长兼总经理袁克俭辞职，而袁此前为光耀集团总裁，其辞职原因便是与*ST新都为处境窘迫的光耀地产违规担保有关。 实际上，光耀的资金链比想象的还要悲观，5月9日，光耀集团董事长郭耀名在接受采访时表示长达3年的15亿元民间借贷款把光耀拖入资金泥淖无法自拔。如今，光耀已回天乏力，愿意接受一切企业的收购。 “只要3亿至5亿元，光耀就能缓过来。”郭耀名表示光耀地产这几年的盲目扩张，通过收购新都酒店和染指矿业试图借壳上市，两次重组告败及高息民间借贷是光耀资金链断裂的主要原因。 四面楚歌的光耀地产能否度过危机，在目前一路低迷的楼市背景下，其背后寓义已演变为行业问题，而“兔死狐悲”的情绪也正在房地产企业间蔓延。 多项目停售停工 自5月6日起，多家媒体曝光深圳光耀地产在惠州市的多个楼盘延期交付，资金链断裂濒临倒闭。 顷刻间，各种“破产倒闭”传言迅速蔓延发酵，光耀地产随即在5月7日公开声明，延迟交付并不能导致公司破产，且公司已与延迟交楼项目的业主进行多次沟通，交楼时间、赔偿等方面的节点与措施已经出台。 但对于资金紧张问题，光耀地产在给中国房地产报记者的回复中也予以了承认，“连续几年调控，公司在资金层面存在一定压力，但目前公司的融资渠道畅通，合作银行也在力挺光耀，公司有信心渡过目前的困难阶段。” 实际上，在今年后，光耀地产在惠州的多个项目就相继传出延迟交楼、停工消息，部分业主也在网络媒体和政府网络问政平台陆续发出维权帖子，以期维护自身权益。 3月27日，本应于去年12月30日交楼的光耀荷兰小城13-18栋业主开始上访维权。 4月30日，相关业主在惠州市网络问政平台投诉项目延迟交楼和强收物业费等事项。 本应在去年12月底交房的光耀城5期2组团约100栋别墅至今未交楼，应在今年3月交房的4期2组团30栋楼同样遭到延期。 不仅如此，事情的发展仍在进一步恶化，由光耀集团投入巨资打造的惠州滨水豪宅项目翡俪港和艺术概念住宅马克住区也相继延迟交楼、业主维权事件，目前仍在停工状态。 原本定于年初入市的光耀城市山谷复式产品茶园叠院的计划也遥遥无期。 而光耀地产在天津的项目也未能幸免，由于借贷纠纷，法院已冻结了天津光耀已售和在售的所有房源。 “一些施工单位的钱没有给到位，导致这几个项目不同程度停工。”郭耀名说，其中比较严重的是惠州马克住区、荷兰小城项目，从2月14日停工到3月份，后来小规模复工。翡俪港的情况轻一些，装修方面都还在正常开工，但主体建筑部分只有50%在开工。 而2月份光耀易主的消息，直接恶化了这种情况，供应商、工程队、合作方突然犹豫了，本来计划全面复工，但这个传闻直接导致各合作方停掉了一些合作和工程，让这几个项目的问题雪上加霜。 惠州陷阱与扩张失误 惠州曾是光耀地产的发迹之地，如今却成了光耀地产的死穴。 光耀地产在惠州的在售项目主要包括翡俪港、荷兰小城、马克住区、DADA的草地等，这些项目总占地面积超过240万平方米，体量非常巨大。 作为深圳“后花园”和“一小时生活圈”，惠州楼市近年成为了深圳投资客的一个重要标的，万科、碧桂园、金融街等大型房企纷纷入驻抢占市场。 自2009年起，正是惠州市场风声水起的那几年，光耀以创意产品设计和营销，使其在惠州的几个项目脱颖而出，并为光耀带来了良好的现金流。 即便是在惠州项目整体面向深圳销售不易的背景下，光耀的多个惠州项目也因此创造了不错的销售业绩。 这因此成为光耀地产率先走出惠州进行全国布局的信心来源，之后，光耀开始涉足深圳、东莞、佛山、湛江、汕尾、上海、杭州、北京、天津、临沂、威海等城市。 为了扩张，光耀将总部迁至深圳，成为惠州第一个走出去的本土房企，十年来的扩张速度令业界咋舌，几乎创造了惠州本土成长型房企的神话。 在全国扩张后，惠州仍然是光耀地产的主战场，有超过六成项目位于惠州。 不幸的是，在各大开发商热火朝天涌入惠州的背后，惠州楼市库存量长期处于高位的风险在连续数年的调控中终于不可遏制地出现，深圳投资客成批撤离，惠州楼市的多米诺骨牌顷刻倒塌。 成也惠州败也惠州，光耀地产在惠州的项目陷入销售困境。 在2011年，光耀地产用了20多亿元去拿地，同时，光耀在全国上马10多个项目，其中有8个是超千亩的大盘，而正是这些超级大盘加剧