《房地产开发全程计算演示与应用》.ppt

* 值 * 值 * 值 * 值 * 值 * 值 * 值 * 值 * 值 * 值 * 值 * 值 * 值 * 值 * 值 * 值 * 值 * 值 * 值 * 值 * 值 * 值 * 值 * 值 * 值 * 值 * 值 * 值 其次，根据《关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》，独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等非应税建筑物，不属于房产税的征税对象，其所占土地的价值在分摊计算地价时应予以扣除。 一宗土地上如果既有已经建成投入使用的房产，又有在建或规划建设的房产，在分摊计算地价时，应按建成和在建（包括待建）房产的建筑面积比例进行分摊。其中：建成房产所分摊的土地价值应计入房产原值征收房产税；在建和待建房产分摊的土地价值，待房产建成后再计入房产原值征收房产税。因宗地内各独立房产，可能具有不同用途，如自用、出租，也有可能享受税收优惠，地价应在宗地内各独立房产间进行分摊，分别计入各独立房产原值，申报缴纳房产税。 基于上述分析，对于实际宗地容积率大于0.5的企业，其地价计入房产原值征收房产税时，应采取用地面积分摊计算的方法：首先确定应分摊的用地面积，然后在自用应税房产、自用减免税房产、出租房产和在建（包括待建）等房产之间进行分摊。