筹划个买房1.doc

筹划买房　　额度地点房型身份证户口本，，收入证明学历证明，银行存折的流水帐号办理按揭时，银行需要一个按揭还款人的财产证明 有益知识 一．五证：《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程开工证》，《国有土地使用证》，《商品房预售许可证》。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。看待“五证”有一种方法，这五证最主要的应该看国有土地使用证和预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证 二．房贷流程：在申请借款时，申请人应出具：1.身份证件（居民身份证、户口簿（首页、地址页、本人主页、变更页）工作证职业收入证明劳动合同首付款凭证购房合同（或预售合同）《住宅使用说明书》：此书是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等等方面做出的说明和提出的使用注意事项，一般情况下包含下内容：开发单位、设计单位、施工单位，有委托监理的还应注明监理单位；房屋的结构类型；装修、装饰的注意事项；上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等等设施配置的使用说明；有关设施、设备的安装预留位置说明和安装的注意事项；门、窗的类型及使用时的注意事项；室内的配电负荷；承重墙、保温墙、防水层和阳台等部位的注意事项说明；其他需要说明的问题。例如，住宅中配置的设备、设施，如果生产厂家有使用说明书，就应当附在《住宅使用说明书》中。　　《住宅质量保证书》：《住宅质量保证书》通常包括工程质量监督部门核验的登记，对房屋的众多部分在使用年限内承担保修责任，还有一些其他部位或者部件的保修时间，则需要由房地产开发商和用户约定。此书是房地产开发公司对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当详细写明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。开发商应当按此书约定，承担保修责任。如果房屋在保修期内出现质量问题，维修后使房屋使用功能受到影响，开发商应承担赔偿责任。如果主体结构质量不合格，开发商不但应当承担赔偿责任，而且购买人还可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，核验后确实属不合格的，购房者有权要求退房。　　商品房保修期从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面、外墙面的防水为3年；厨房和卫生间的防水为1年；地下室及管道渗漏为1年；内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年；地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月；给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；买房不能只盯房价还要看质量骗子设“购房退税”陷阱住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。团购“订金”的性质主要是预付款消费者违约时，可以与销售者协商解决并要求经营者退款定金，依据《合同法》相关规定，一方违约，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的 20% 。与发展商过招最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。 注意事项 和房产商的协议：《协议书》我的责任，应享受的权益中介公司制作的格式合同中，往往会设定“房地产买卖合同的签约期，如果买卖双方在约定期限内不能签约，那么就必须承担违约金” 但在合同中相应的条款中又故意规避了中介公司自己应尽的义务，比如对房屋是否已有产权证、是否还存在共有人，房屋的必要居住使用条件、所在小区中必须告知的与居住相关的情况的告知义务等等许多中介公司不与买方签订正式的居间合同，采用《房地产买卖意向协议书》要求买方支付一定数额的意向金“以示购买诚意”，同时要求买方单方面在协议书上签字。一旦中介公司收到该笔费用后都会利用它牵制委托人，使其不得不签订买卖合同。同时中介在卖方不知已收取意向金的情况下，再与卖方“侃价”，收取差价。此时中介可谓旱涝保收，即使交易不成，也可以以种种理由拒绝退还买方的意向金。?买房小心四大“盲点”逾期交房。这类问题，购房者应在购房前就与开发商约定好并签入合同，一旦逾期交房，购房者应尽快与开发商协调，索取违约赔偿金，而当超过了一定的时间，则可按合同要求解除购房合同。?公共绿地无故缩水。这类问题需要取证，要看