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济宁港峰化肥有限公司 新建50万吨/年尿素生产项目 投资数据分析报告书 彦之杰投咨专报字[2010]第037号 彦之杰（北京）投资顾问有限公司 二〇一〇年五月六日  目 录 投资数据分析报告书摘要 1 一、投资数据分析报告要素 5 1、项目名称 5 2、项目法人名称 5 3、投资数据分析委托方 5 4、投资数据分析目的 5 5、投资数据分析原则 5 6、投资数据分析依据及参考资料 6 7、投资数据分析的基本程序 7 8、投资数据分析报告基准日 9 9、项目计算期 9 10、投资数据分析报告起止时间 9 二、项目基本情况 9 1、项目概述 9 2、项目实施计划及前期工作概况 14 3、项目建设内容及投资计划 14 三、项目投资的宏观经济及产业背景分析 16 1、项目投资建设的宏观经济背景 16 2、项目投资建设的产业背景、产业发展规划 18 四、我国化肥工业及尿素行业分析 20 1、中国化肥工业现状分析 20 2、中国尿素行业分析 25 3、山东尿素市场现状分析 30 4、项目建设的必要性分析及其建议 31 五、项目基础财务数据分析 33 1、投资方案和资金筹措计划及数据分析 33 2、项目建设内容及投资成本评估分析 33 3、销售收入及税金评估分析 34 4、总成本费用估算依据及数据分析 34 5、项目未来收益估算 35 6、现金流量表的编制及评估分析 35 六、投资决策的主要财务数据评估分析 35 1、基本假设 35 2、主要投资财务指标计算与评价 36 3、项目主要经济指标评价结果及分析 40 七、财务不确定性及相关风险分析 41 1、盈亏平衡点分析 41 2、敏感性分析 41 3、相关风险分析 41 八、社会效益评价 47 九、投资数据分析结论与决策建议 48 附件一：备查文件 50 附件二：附图表 51 附件三:投资数据分析明细表 52  济宁港峰化肥有限公司 新建50万吨/年尿素生产项目 投资数据分析报告书摘要 彦之杰（北京）有限公司接受的委托，对其投资建设的投资项目进行了，本机构依据国家发展与改革委员会、建设部2006年联合颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）以及投资咨询行业相关准则规定和操作规范意见，经过项目调研，数据分析专家会审等专业程序，完成了工作，现将结果摘要如下： 、作为商业性投资个案，资源丰富，，项目选址科学合理，有利于项目和。 、投资个案，有较好的社会效益国家产业政策外商投资产业发展规划在投资产业政策上不存在政策障碍。 、本项目个案抓住，，投资建设是必要的、本项目个案投资得到了政府的大力支持，进行了项目选址等前期工作。基于项目书的各项预期，经过市场论证和投资数据分析本项目投资个案各项投资财务指标表现良好,说明本项目具有的投资回报能力从的角度而言本项目是可行的（具体结果见表）。 投资结果表序号 财务评价指标 结果 基准 比较结果 分析结论 一 项目分析基础数据 1 项目总投资 元 1.1 固定资产投资 元 2 项目计算期 年 2.1 建设期 年 2.2 项目经营期 年 二 项目评价结果 1 静态投资回收期（含建设期） 年 -10年 项目可行 项目可行 净现值（NPV） 万元 0 大于 项目可行 内部收益率（IRR） % 9% 大于 项目可行 获利指数（PI） 1 大于 项目可行 结论 项目可行 、作为投资板块，同样地也等投资风险。针对投资风险，本机构建议投资方和项目法人及时关注产业政策变化注意保护项目所在地环境建立健全法人治理结构和内部控制体系，加强管理团队建设，提高管理者素质和经营管理水平，多渠道多方式的筹集建设资金，尽快进行项目投资建设。并针对各类投资风险制订风险预案，最大限度地提高投资效益（北京）有限公司 （北京）有限公司接受的委托，对其投资建设的投资项目进行了，本机构依据国家发展与改革委员会、建设部2006年联合颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）以及投资咨询行业相关准则规定和操作规范意见，经过项目调研，数据分析专家会审等专业程序，完成了工作，现将结果摘要如下：1）客观、公正的原则； 2）综合评价、比较择优的原则；3）投入与产出、收益与风险相匹配的原则；4）定量分析与定性分析相结合的原则；）微观效益分析与宏观效益分析相结合的原则。 国家发展与改革委员会、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）委托方与本机构签订的《业务委托书》3）国家发改委颁发的《》项目提供的5）国家行业分析及市场调研结果；阶段 1）接业务，签订业务委托书； 2）针对项目个案，组成项目小组制订项目工作方案实施计划； ）阶段1）充分了解项目基本情况，当地投资环境，收集、