西安修改讲稿[果2].docVIP

讲 课 提 纲 本次讲课共分五讲 第一讲：营 业 税：税收政策、案例分析； 第二讲：土地增值税：税收政策、案例分析； 第三讲：企业所得税：税收政策、案例分析； 第四讲：税收 筹划：筹划常识、案例分析； 第五讲：房 地 产 业 纳 税 检 查。 房地产业税收讲座 课 程 背 景 一、随着房地产企业的不断发展和国家房地产政策的不断调整，目前房地产行业的焦点问题集中体现在以下三个方面：土地问题、资金问题、市场问题（社会购买力问题）。以上三个问题决定着房地产企业在经营过程中，会选择什么样的经营模式，构建什么样的资金渠道，采取什么样的营销策略。 为了寻求土地：在土地紧缺的情况下，就会寻求与拥有土地使用权的单位“合作开发”；或为其“代建房屋”； 为了寻求资金：在资金紧缺的情况下，就会寻求与拥有资金的单位和个人“合作开发”；或寻求按揭贷款；或以房低债；或转让在建项目。 为了寻求市场：在市场相对饱和、社会购买力相对低迷的情况下，就会寻求“包销”、“买断”、“还本销售”等新的营销方式，甚至为自身产品以“投资“、“分配股利”等再分配的方式，寻求新的买方市场。 二、城市品位的提高与城市规模的不断扩大，是房地产行