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上海环球金融中心建设２００７.３ 工程概况、投资情况、建筑设计、结构形式、施工情况 1.工程概况 上海环球金融中心总建筑面积建筑面积38.16万m2，建筑高度492m，位于浦东陆家嘴。 1995初步设计方案，环球金融中心（原名“日美金融中心”）是一座95层建筑，虽然层数比西尔斯大厦（芝加哥）少15层，但高度（设计总高）却达到460m，1997年8月正式奠基。基地东侧是金茂大厦（88层办公、旅馆综合体）；基地东南侧是另一规划中的超高层用地，因地价昂贵尚未批租。 方案让到会专家吃了一惊。95层大厦的外型异常简洁，下部正方形平面的两角从约15层处开始削去，至屋顶平面变成沿对角线方向狭长的一条锋利边，就在屋顶下面垂直地开了一个直径约50m的洞--一个标准的圆--高悬在400多米的空中。有的人意识到：那是一面日本国旗。2003年1月份SWFC重新启动,修正设计后高度492m，101层。在400多米的空中高悬圆孔改为梯形， 2004年6月1日恢复施工。 2.投资情况 上海环球金融中心的发展商为上海环球金融中心有限公司，公司董事长为吉村明郎。上海环球金融中心有限公司为外商投资企业，最新显示的注册资金为2.13亿美元，股东有两家，其中日本最大的地产公司：森海外株式会社以128亿日元的出资额占51.2%股权，另一家日本企业——上海环球金融中心投资株式会社以122亿日元的出资额占48.8%的股权。 “上海环球金融中心投资株式会社”由日本33家银行、保险、商社，其中包括著名的日本财阀三井物产，大名鼎鼎的大林组，藤田建设等共同组建的等企业联合投资组建而成。 　在工商部门登记的材料显示上海环球金融中心有限公司成立于1995年11月17日，注册资金达2.13亿美元（约250亿日元），但2003年11月13日实际到位资金才128亿日元——约折合1.09亿美元，仅占注册资金的51.2%。巧合的是，这恰好等于上海环球金融中心有限公司两股东之一森海外株式会社的出资额。上海环球金融中心有限公司资金迟迟不能到位。　　根据1997年前的设计方案，环球金融中心高466m，已经是当时的世界第一高度，其投资总额为6亿美元左右。以上海环球金融中心有限公司注册资金2.13亿美元来看，恰好是6亿美元的35%，正符合中国法律规定的房地产开发项目35%的自有资金限额。　 受1997年亚洲金融风暴影响，上海环球金融中心停工。到2003年，全球高楼建设发生了很大的变化，最高大楼的记录不断被刷新。2003年10月17日，中国台北101大楼落成，该楼以508m(包括顶层天线，101大楼实际高度为480m)的高度成为世界第一。2003年2月21日，在沉寂多年后正式复工。为了争得“世界第一高楼”的称号，投资方以每米10亿日元的代价，把设计高度从466m一下子增加到492m，整栋大楼造价从750亿日元飙升至1050亿日元。根据后一个造价计算，开发商自有资金已经达不到中国法律规定的要求。建造492m的上海环球金融中心到底要多少资金？ 据上海环球金融中心有限公司董事长森浩生介绍，上海环球金融中心将由办公、酒店、商业、观光以及会议等设施构成，总建筑面积38.16万m2，建筑高度492m。项目投资总额为1050亿日元（约9亿美元），其一半来源于公司的注册资金，另一半则是银行贷款，产权则属包括欧、美、亚洲各国的40多家投资方所有。森大厦株式会社社长稔对于资金筹措的问题时表示，1050亿日元融资已基本完成，其中530亿来自投资方，520亿为银行贷款，而投资者除以森大厦为主外，另有欧美及亚洲其他地区近40家的投资机构参与。项目的最终产权仍旧归上海环球金融中心有限公司所有，投资者按持股收取回报。 上海环球金融中心自1994年9月签定土地使用权转让合同以来，一直受到了社会的广泛关注。1997年10月，其桩基工程开始动工，然而受到亚洲金融风暴等影响停工；2003年重新启动，设计方案也有所改动。吉隆坡双塔也只花了8亿多美元,而台北101却要16亿多美元. 　中国国际金融有限公司和摩根士丹利担任上海环球金融中心有限公司的财务顾问。中国建设银行将极有可能成为该项目的主贷行，与其它银行组成银团向项目提供贷款,四大国有银行都有参与。目前中国建设银行上海分行的公司业务部在负责该大楼的融资项目，贷款的金额需求很大，建行最主要的考虑还是项目方的自有资金要到位。项目方希望融资15亿美元。 上海环球金融中心自1994年9月签定土地使用权转让合同以来，一直受到了社会的广泛关注。1997年10月，其桩基工程开始动工，然而受到亚洲金融风暴等影响停工；2003年重新启动，设计方案也有所改动。吉隆坡双塔也只花了8亿多美元,而台北101却要16亿多美元.  环球金融中心也将面临未来能否收回投资的考验。环球金融中心投资额超过1