农业园管理公约范本.docVIP

XXXX果蔬种植专业合作社 管 理 公 约 第一章 总则 第一条本公约参照了《中华人民共和国民法通则》以及其他法律法规的规定。 第二条 本公约的目的在于通过本公约的实施，对农业园实施专业化、系统化、全面化的统一管理，并明确经营管理公司、土地租赁者在经营管理方面的权利和义务，以确保各有关方面的权益。 第三条 缔约人基于共同发展、共同成长、共同繁荣、实现多赢的共同目的，订立本公约。 第四条 缔约人一致认为：创造和维护安全、清洁、和谐、繁荣有序的农业园环境是全体缔约人的共同愿望。遵守本公约是缔约人应尽的责任和义务。 第五条 本公约的缔约人包括XXXX果蔬种植专业合作社、嘉禾农业园管理公司及农业园的土地租赁人。本公约适用于缔约人及缔约人委托的管理人、租地的受让人、转包人、转租人。土地租赁人在将土地转让、转租、转包时，应告知对方遵守本公约，并作为合同附件一并签署。 第二章 农业园的管理机构及其职责 第六条 XXXX果蔬种植专业合作社授权委托农业园管理公司对专业合作社下属的本农业园进行管理。专业合作社有对农业园管理公司的管理活动的监督权、建议权。在农业园管理公司未能按照本公约的约定全面履行管理义务的情形下，有权更换其他管理公司进行管理。 第七条 农业园管理公司全面负责农业园的管理，具体包括：农业园的生产经营管理、环境管理、安全管理、卫生管理等 第八条 农业园管理公司的权利义务： 1、接受租赁人的委托代管土地，并按规定标准收取园区管理费、代管费。 2、管理公司负责园区内水、电、防盗、保洁、道路等设施设备全面的维护、维修、保养和管理工作。 3、定期检查、巡察农业园，保障农业园区人身及财产安全。 4、负责提供种植、养殖、品种布局、农作物施肥、病虫害防治、疫情防治等技术指导与培训，帮助租赁者改进生产管理措施。 5、预防及制止任何不符合本公约规定的行为，并追讨当事人赔偿其造成的损失，以维护全体业主的公共利益。 6、控制园区内所有车辆停放、行人交通，对乱停泊车辆有权制止。 7、多渠道、多方式深入挖掘开发农业园的文化旅游价值，促进园区投资价值的增长。 8、设立农副产品交易厅，保障租赁者获得公平交易权。 9、管理公司在下列情况下无需对租赁者负责: 9.1 为履行本公约所做出的一切合法行为。 9.2 因下列原因造成的服务中断: 9.2.1因任何设施、装置进行必要的保养及维修; 9.2.2台风、水灾、火灾、地震或其他不可抗力的损害、毁灭; 9.2.3无法避免的肥料、水、电或劳力短缺; 9.2.4管理公司所无法控制的其他一切原因。 第三章 租赁者的权利义务 第九条 自主决定种植物养殖物的品种、规模，并完全享有其收益权、支配权。 第十条 有权将其租赁土地转租、转包给他人生产经营，亦可将土地使用权转让给第三人，但应在转让合同签订后10日内通知管理公司。 第十一条 可以自主选择第 种生产管理方式： 1、自行管理模式 种地所需种子、肥料、饲料、农药等费用由租赁者自行承担，菜地、池塘、畜圈的日常管理由租赁者自己负责，管理公司负责免费提供劳动工具和技术咨询及看护：期间，也可以根据需要委托农业园管理公司代管。 2、委托代管生产模式。 租赁者委托农业园管理公司代为种植养殖，由管理公司按照租赁者的要求种上各种时令蔬菜，并负责从种到收及日常管理，期间所需费用由承包人负责;委托代管期限、代管范围及代管事务及代管费用由双方协商确定。 3、委托代管投资模式 租赁者不参与经营管理，全权委托农业园管理公司负责租地的种、产、销。由管理公司以代金卡方式按年支付相当于租赁者租赁费12%的土地收益。代金卡可在管理公司配套的农副产品交易厅消费购买农业园产品，年最低消费额为代金卡金额的50%。代金卡剩余款额，以现金方式年底返还租赁者。该模式的适用年限为 年。期满后，租赁者可自行选择第1种或第2种模式。。 第十二条 在开园时段内自主安排生产经营活动，不受人数、次数限制，但不得妨碍他人的正常生产经营。 第十三条 根据需要无偿使用公共设施、设备，可以利用专业合作社提供的基座、框基建造蒙古包、玻璃屋、放置移动房车。 第十四条 自觉遵守农业园的各项管理制度，自觉维护农业园的管理行为，自觉规范维护农业园的生产经营秩序。 第十五条 按管理公司的规定地点放置生活生产垃圾，及时清理废弃的农作物秸秆及粪便。搬运肥料、果蔬、牲畜等后及时清理周围环境。 第十六条 自觉维护和保护公共设施的安全完整，不得损坏或拆除、改造供水、供电、通讯、排污、消防等公用设施。 第十七条 在发生病虫害时，积极采取防治措施消除病虫害以防止蔓延，管理公司应积极排查病虫害发生情况并及时通知租赁者。租赁者不及时消除病虫害致有危及其他土地农作物安全的，可以自行决定代为清除，费用由租赁者承担。 第十八条 应积极