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以不动产抵债　巧作纳税安排 来源：中国税务报时间：2013年4月29日 某债务人与债权人均为境内居民企业。债务人欠债权人8亿元，债权人发现债务人出现财务困难，无法支付尚未到期债务。经与债权人商议，债务人将以不动产进行抵债。该不动产由两部分组成：一是房屋，房屋购置成本为1.6亿元，于2010年1月购入并取得1.6亿元的购房发票，该房屋市价及评估价为2亿元；二是商铺，商铺正在使用，成本价为3.4亿元，以出包方式自行建造，商铺市价及评估价为6亿元。债务人拟采取以下两种方案解决欠款问题。 方案一：直接以不动产抵债 抵债协议规定，债务人直接以不动产抵债。双方约定，债务人以8亿元不动产抵偿其8亿债务。 方案二：将不动产变成股权抵债 首先，债务人以现金50万元出资注册设立全资子公司甲；其次，将上述抵债资产8亿元通过增资入股方式注入甲公司；最后，债务人与债权人签订协议，将持有甲公司100%股权转让给债权人，完成抵债事宜。 以上两种抵债方式，各自涉及哪些税务问题？哪种抵债方式更划算？ 方案一涉税问题分析 一、债务人涉税分析 1.营业税 债务人以不动产抵偿债务，对于债务人而言，偿还了债务，取得了经济利益。债务人属于有偿转让不动产行为，应缴纳营业税。债务人以外购的房屋进行抵偿，按照《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税〔2003〕16号）规定，可以全部收入减去房屋的购置价后的余额为营