第四章 用材林资源资产评估2003-2.ppt

⑤每年营林成本 25+5=30 ⑥主伐时的纯收入（单价） 0.4×916.98+0.3×855.25+0.15×122=641.67 ⑦折到评估基准日 [641.67 ÷1.06（26-18+1）-30 ×（P/A，6%，9）] ×365.10 三、幼龄林林木资产评估 幼龄林林木距可采伐还有很长时间，因而不可采用木材市价倒算法。森林经营最大量的培育成本的投入是在造林和幼林抚育阶段，因此多采用重置成本法评估幼龄林林木资产。 重置成本法是按现时的工价及生产水平重新营造一块玉被评估林木资产相类似的资产所需要的成本费用，作为被评估林木资产的评估值。 重置成本法公式 式中： K—调整系数 C i—第i年的以现行工价及生产水平为标准的生产成本 P—投资收益率 n—林分年龄 重置成本法应用关键 ①森林资产的重置成本法必须计算复利； ②按一定区域的平均水平的营林投入作为评估依据，对应的是当地平均水平的林分质量的评估值； ③用材林资产重置成本法中的调整系数，就是用评估对象的林分质量与平均营林成本营造出正常水平的林木质量对比作为调整系数。 【例4-3】009小班 小班号 小班面积（亩） 林种 起源 郁闭度 优势树种 树种组成 平均年龄 龄组 平均胸径（cm） 平均树高（m） 林分蓄积量（m3） 硬阔 松 杉 合计 009 748.2 用材林 人工 　 杉 10杉 4 幼林 　 3.2 　 　 　 0 直接成本 序号 内容 价格 1 林地地租 25元/亩/年 2 造林调查设计费 6元/亩 3 清山 80元/亩 4 整地 280元/亩 5 苗木费 62元/亩 6 植苗费 80元/亩 7 抚育费用（前3年） 100元/亩/年 8 施肥 （前三年） 100元/亩、60元/亩、60元/亩 9 新开林区公路 80元/亩 10 新开防火线 20元/亩 间接成本 序号 内容 价格 1 病虫害防治 4元/亩 2 防火费 6元/亩 3 林木管护费 8元/亩 4 营林管理费用 12元/亩 5 其它 30元/亩 009小班林木价值 第一年成本=25+6+80+280+62+80+100+110+80+20+4+6+8+12+30=903（元） 第二、三年成本=25+100+60+4+6+8+12+30=245 （元） 第四年成本=25+4+6+8+12+30=85 （元） 小班评估值= 第三节 异龄林林木资源资产评估 一、刚择伐后异龄林林木资产评估 EB—刚择伐后的异龄林资源（林地、林木）总评估值； AU—择伐的纯收入； V—年管护费用； U—择伐周期； P—投资收益率。 K—林木资产所占的份额系数。 【例4-4】某一异龄林小班刚择伐过，其面积为10hm2，现有保留基准蓄积240m3/hm2，要求评估其林木资产的评估值。 该小班择伐周期为10年，择伐原则为留小伐大并兼顾好伐残原则，择伐强度为20%，择伐时小班的平均蓄积为300m3/hm2，出材率为70%，出材的50%是大径材原木，30%为中径原木，20%为小径和非规格材，由于口径较大，平均每立方米木材可获纯收入350元。每年分摊的管护费为45元/hm2，利率为5%。根据实际情况，K=0.8。 二、择伐n年后异龄林林木资产评估 择伐后随着林分逐渐接近下一次择伐，林分的蓄积量在增长，林分的价值在增加，这时可用择伐后的林木评估价值和采伐时的纯收入的折现值扣除评估时到采伐前间隔期内所付出的成本前价，再得到林木资产的价值。 En—刚择伐后的异龄林资源（林地、林木）总评估值； AU—择伐的纯收入； V—年管护费用； U—择伐周期； P—投资收益率； K—林木资产所占的份额系数。 【例4-5】按上例提供的基础数据，如果该小班已择伐6年，现要求评估其林木资产的现值。 第四节 用材林林地资源资产评估 用材林的林地资源资产的价值是以其地上的林木所产生的价值来确定的。 一、同龄林林地资源资产评估 （一）林地期望价法 林地期望价是以实行永续皆伐为前提的，将无穷多个轮伐期的纯收入全部折为现值的累加求和值作为林地价值的方法。 根据林地经营的实际情况，也可以分为正常状态下和异常状态下的林地期望价法。 （1）正常状态下的林地期望价法 正常状态是指林地每个轮伐期的长度都相等，而且每个轮伐期的纯收入也都相等。 ①永续经营 ②一个轮伐周期 ③非无限期林地期望价法 （2）异常状态下的林地期望价法 ①因地力衰退而需要轮作 必须将主要树种的轮伐期与轮作树种的轮伐期相加，形成一个大的经营周期。 n——第一代树种的轮伐期 m——第二代树种的轮伐期 An、Am——分别为第一、二代树种