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银川市楼盘状况调查报告 姓名 任婷 学号 12009244626 班级 09级房地产经营与管理 指导老师 田广星 完成时间 2011.10 摘要： 2010年，银川市房地产市场继续回温，据报道，房地产完成开发投资160. 82亿元，比上年增长66.8%，全市商品房施工面积为1704.75万平方米，同比增长43.2%。各大房地产公司纷纷展开新一轮的竞争，立于新的产品定位，新型楼盘相继推出，各具特色，追求卓越的地理位置，丰富的产品类型、宜居的自然环境和高端的居住品质，给消费者带来极大的冲击力，吸引着众人眼球，但其价格之昂贵似乎又使人望而却步。从兴庆区的澳海清河到宝湖湾再到观湖一号，从金凤区的华雁香溪到到吉泰润园再到万达广场，这些无一不是楼盘中的佼佼者，每个楼盘的单价都达到5000元/平方米以上，而观湖一号甚至达到了8000元/平方米，创下了房价的又一新高，单从房价就可以看出这些楼盘的气势与卓越。 目录： 一、房地产市场分析 （一）投资市场分析 （二）住宅市场分析 （三）土地市场分析 二、楼盘基本情况介绍 （一）澳海清河（金凤区） （二）宝湖湾（金凤区） （三）观湖一号（金凤区） （四）华雁香溪（兴庆区） （五）吉泰润园（兴庆区） （六）万达广场（兴庆区） 三、总结及建议 一、房地产市场分析 （一）投资市场分析 2010年房地产完成开发投资160. 82亿元，比上年增长66.8%，占全社会固定资产投资比重为24.8%，成为拉动全市固定资产投资快速增长的主要动力。其中，住宅投资116.08亿元，占整体房地产开发投资的72.2%，比上一年增长了61.8%。 2005-2009年，银川市商品房施工及竣工面积稳步增长。2010年1-11月份，全市商品房施工面积为1704.75万平方米，同比增长43.2%。其中，住宅施工面积1273.86万平方米，增长43.6%；办公楼施工面积64.12万平方米,增长6.8%，商业营业用房施工面积191.56万平方米，增长26.3%。 （二）住宅市场分析 2010年，全市商品房销售面积536.11万平方米，实现销售额210.63亿元，分别比去年同期增长14.0%和22.1%。受2010年政府调控的影响，涨幅比2009年有所降低 ? 2010年，银川市房屋销售均价达到4234元/㎡,增长率为12.7%。近两年银川市房屋销售面积和均价增长较快，说明宁夏其他地区及西北地区有一定支付能力的客户，开始关注银川这个价值洼地，倾向于在银川改善居住条件或投资。 ? 银川市虽然是西部城市，但是随着外来人口购房需求的不断增长，2009、2010年楼市的火爆，造成空置率逐年降低。，截至2010年8月，全市商品房空置面积为177.4万平方米，同比下降了0.6%。 ? （三）土地市场分析 银川土地供应量和实际开发量都再提升，尽管2010年土地出让中开始出现部分容积率5.0的商服用地，但是据调查银川目前商住综合生活区的容积率不高，最多2.5。因此，银川缺少高档商业大盘。银川土地折合到楼面价格在逐渐攀升,近年住宅用地成交楼面价集中在1000-1500元/㎡，商服用地楼面价集中在2000-2700元/㎡。近两年银川的土地挂牌数量没有大幅增减，处在快速发展的初期。 二、楼盘基本情况介绍 （一）澳海清河（金凤区） 澳海清河坊外景图 项目特色：教育地产 销售均价：5700元/平方米 物业地址：兴庆区清和北街与民族北街交汇处（宁夏国际汽车城对面） 售楼地址：中山北街578号（富康大酒店向北300米） 项目优势：澳海清河坊项目位于民族北街东侧，毗邻北塔湖公园及高档住宅区，西邻清和北街，规划路北侧，庆丰苑南侧。北塔湖公园自2007年3月启动绿化建设以来，已成为重要的融景观、生态于一体的绿色生态公园。今年将在已规划的68.9亩小游园范围内增加一些锻炼身体的体育设施，分别建成篮球场、排球场、羽毛球场等3类6片体育活动场地，方便市民娱乐休闲。南面离新二中学区直线距离1000米左右，周边还有十八小、景博中学、二十中。 小区总占地面积103.84亩，建筑面积约128000平米，共规划建设17幢多层及小高层商住楼，其中多层7幢，小高层10幢，建筑风格时尚、简约，在项目户型方面提供了从54-120平米多种户型方案，也有下沉式花园及顶层挑空的复式结构，满足不同客户的需求。小区设计的户型是充分考虑北方人民居住的习惯，客厅朝南，功能分区明确、精致紧凑、舒适合理，浪费小，