第05讲 城市用地分类与用地规划.pptVIP

城市规划原理 第五讲 新建城市的规划人均建设用地指标宜在第Ⅲ级内确定；当城市的发展用地偏紧时，可在第Ⅱ级内确定。 首都和经济特区城市的规划人均建设用地指标在第Ⅳ级内确定；当经济特区城市的发展用地偏紧时在，可在第Ⅲ级内确定。 边远山区和少数民族地多人少的城市，用地指标不得大于150平方米/人。 2、交通运输要求 ①铁路运输 ②水路运输 ③公路运输 ④连续运输 ⑤航空运输 * * 城市用地分类 城市用地分类 城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系， 共分10大类，46中类，73小类。 根据国标《城市建设用地分类及规划建设用地标准（GBJ137-90)》 居住用地——R Residential 公共设施用地——C Commercial and Public Facilities 工业用地——M Industrial , Manufacturing 仓储用地——W Warehouse 对外交通用地——T Transportation 道路广场用地——S Road ,Street and Square 市政公用设施用地——U Municipal Utilities 绿地——G Green Land 特殊用地——D Specially Designated 水域和其他用地——E Water Area and others 不同用途的城市用地 105.1～120.0 Ⅳ 90.1～105.0 Ⅲ 75.1～90.0 Ⅱ 60.1～75.0 Ⅰ 用地指标（m2/人） 指标级别 规划人均建设用地指标分级 一、居住用地 (Residential) （一）用地组成 ①住宅用地 ②公共服务设施用地 ③道路用地 ④绿地 （二）用地分类 以简陋住宅为主的用地 四类居住用地 市政公用设施比较齐全，布局不完整，环境一般，或住宅与工业等用地有混合交叉的用地 三类居住用地 市政公用设施齐全，布局完整，环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地 二类居住用地 市政公用设施齐全，布局完整，环境良好，以低层住宅为主的用地 一类居住用地 说明 类别 （三）居住用地的指标 ①比重 20～32%。 ②人均指标 18.0m2～28.0m2。 居住用地规划布置 （四） 1、居住用地的选择 ①自然条件：地质、水文、气候 ②用地规模：形状、面积 ③交通便捷：工作、消费 ④减少污染：工业、交通 ⑤新城旧城 ⑥经济可行 ⑦弹性发展 2、居住用地分布 ①集中布置 ②分散布置 ③轴向布置 3、居住用地的组织与构成 ①居住区—居住小区 ②居住区—居住小区—组团 ③居住小区—组团 1000～3000 7000～15000 30000～50000 人口（人） 300～700 2000～4000 10000～15000 户数（户） 组团 小区 居住区 二、工业用地(Industrial , Manufacturing) （一） 工业用地分类 一类工业用地（M1）：对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业 用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造 工业等用地 二类工业用地（M2） ：对居住和公共设施等基本环境有一定干扰和污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地 三类工业用地（M3） ：对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业 用地，如大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业等用地 （二）工业用地的指标 ①比重 15～25%。 ②人均指标 10.0m2～25.0m2。 （三）城市中工业布置的基本要求 1、工业用地自身要求 ①用地形状和规模 ②地形要求 ③水源要求 ④能源要求 ⑤工程地质、水文地质与水文要求 ⑥工业的特殊要求 ⑦其他要求 *