5厦门国际信托业务展业手册+北京业务部四种主要业务+房地产基金业务基本风控原则共17页解剖.docVIP

厦门国际信托有限公司信托业务展业手册 厦门国际信托注册资本金亿元人民币（其中外汇资本金1500万美元）。 1 万科企业股份有限公司 51 农工商房地产（集团）股份有限公司 2 恒大地产集团 52 联发集团有限公司 3 大连万达商业地产股份有限公司 53 上海中建东孚投资发展有限公司 4 绿地控股集团有限公司 54 海航地产控股（集团）有限公司 5 保利房地产（集团）股份有限公司 55 朗诗集团股份有限公司 6 中国海外发展有限公司 56 宁波奥克斯置业有限公司 7 世茂房地产控股有限公司 57 北京城建投资发展股份有限公司 8 碧桂园控股有限公司 58 上海证大房地产有限公司 9 绿城房地产集团有限公司 59 重庆华宇物业（集团）有限公司 10 龙湖地产有限公司 60 中骏置业控股有限公司 11 广州富力地产股份有限公司 61 俊发地产有限责任公司 12 融创中国控股有限公司 62 三盛地产集团 13 金地（集团）股份有限公司 63 荣盛房地产发展股份有限公司 14 华润置地有限公司 64 首创置业股份有限公司 15 招商局地产控股股份有限公司 65 重庆新鸥鹏地产（集团） 16 远洋地产控股有限公司 66 方兴地产（中国）有限公司 17 佳兆业集团控股有限公司 67 福晟集团 18 华夏幸福基业股份有限公司 68 上海城建置业发展有限公司 19 复地（集团）股份有限公司 69 上置集团有限公司 20 金科地产集团股份有限公司 70 越秀地产股份有限公司 21 雅居乐地产控股有限公司 71 中粮地产（集团）股份有限公司 22 新城控股集团有限公司 72 天朗控股集团 23 北京首都开发控股（集团）有限公司 73 K2地产 24 金融街控股股份有限公司 74 宁夏亘元房地产开发有限公司 25 融侨集团股份有限公司 75 南京栖霞建设股份有限公司 26 建业住宅集团（中国）有限公司 76 西安紫薇地产开发有限公司 27 阳光城集团股份有限公司 77 上海建工房产有限公司 28 四川蓝光和骏实业股份有限公司 78 浙江祥生房地产开发有限公司 29 江苏中南建设集团股份有限公司 79 龙记地产集团股份有限公司 30 路劲地产集团有限公司 80 新疆华源实业（集团）有限公司 31 旭辉控股（集团）有限公司 81 上海城投置地（集团）有限公司 32 泰禾集团股份有限公司 82 方圆地产控股有限公司 33 亿达集团有限公司 83 鸿坤地产集团 34 正荣集团有限公司 84 五洲国际控股有限公司 35 卓越置业集团有限公司 85 天山房地产开发集团有限公司 36 宝龙地产控股有限公司 86 苏州圆融发展集团有限公司 37 融信（福建）投资集团有限公司 87 国贸地产集团有限公司 38 广东珠江投资股份有限公司 88 中锐地产集团 39 建发房地产集团有限公司 89 重庆泽京房地产开发有限公司 40 禹洲集团 90 荣和集团 41 上海实业城市开发集团有限公司 91 天同宏基集团股份有限公司 42 龙光地产控股有限公司 92 上海鹏欣房地产（集团）有限公司 43 重庆隆鑫地产（集团）有限公司 93 润地利房地产投资集团有限公司 44 上海升龙投资集团有限公司 94 天津高盛房地产开发有限公司 45 广州时代地产集团有限公司 95 象屿建设集团有限责任公司 46 景瑞地产（集团）股份有限公司 96 厦门海投房地产有限公司 47 浙江佳源房地产集团有限公司 97 上海国际集团投资发展有限公司 48 大华（集团）有限公司 98 广州广电房地产开发集团股份有限公司 49 雨润控股集团有限公司 99 汉飞投资控股集团 50 金辉地产 100 北京金隅股份有限公司 /） ? ? ? 厦门国际信托北京业务部四种主要业务简介 房地产（需还款来源明确保障措施有力非常放心才做） （一）开发信托贷款： 对房地产项目的贷款必须符合基本的“四、三、二”要求，即四证齐全、30%自有投入、本项目公司或控股股东是二级或二级以上房地产开发资质（原则上暂定二级只能做单一信托贷款）。 尽调上注意证照的审查，四证数据的对比不能出现偏差，发改委的批文不能与项目实际情况出现太大差异，否则要说明原因，出入10%以上要重新报批修订。 对抵押物价值的认定，注意是否之前做过抵押，关注抵押物变现风险，参照原值进行评估，五折抵押率。 注重对项目和项目公司、项目公司股东/实际控制人背景的调查，项目借款的真实意图的调查，特别关注实质还款风险。 项目公司和母公司、担保方财务情况的调查，需和历年审计报告比对发现变化并分析财务情况。 注意开发周期，项目处于不同开发