投资回报率的计算公式——对你有帮助.doc

如何用计算公式来计算投资回报率 (2005-01-17 09:14) ????任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，正所谓：亏本生意没人做。投资者若要评判自己的投资是否有价值，他们通常主要是看该物业的投资回报率，那么，如何计算投资回报率，如何判断投资回报率所包含的意义呢？ ????如何计算投资回报率 ????有行内人告诉我们这样一个计算投资回报率的计算公式： ????计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价 (售出价－购入价)/购入价 50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下： 2万元×12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12％ 215万元成交，那么它的投资回报率＝(215-200)/200，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：7.5％ ????现在，投资回报率计算出来了，那么，我们该如何判断这些数值所包含的意义呢？也就是说，哪个数值是表示合理利润？哪个数值是表示千万不要沾手？哪个数值是表示它的收益非常好？或者是哪个数值是属于对方开出的条件太好，自己要审慎考虑才行？ ????业内人士认为，解读这些数值在行内并非有一个标准答案，可能10个人就会有10个答案。但据本报从一些地产从业人员和投资客手中回收的数据显示，其实这些答案相差无几，差的也只是小数点以后的数值。 ????物业类别????????合理回报率 ????投资临界点 ????超高回报率(需审慎) 10－12％????????7％????????　15％以上 9－10％????????6％????????????20％以上 3-6％????????　3％????????????10％以上 投资回报计算方法　　在预估和计算投资回报的时候，应该用百分比计算还是用实际金额计算？哪一种方式更能反映资金的使用效用？　　不同投资需要的本金数额不同，投资股票的本金要求大于投资邮票，投资房产的本金要求又远远大于投资股票。在预估报酬的时候，通常有两种计算方式，一种是报酬额，就是以绝对数额表示的金额：一种是回报率，就是用相对值表示的比率(报酬数额/本金数额)。用这两种方式评估出来的结果是不同的，有时甚至截然相反。　　我们来看个例子。假如有两个投资方案，甲方案投资1万元，一年后预计可获得1000元，回报率是10%；乙方案投资5万元，一年后预计可获得2000元，回报率为4%。假定两者的投资风险没有差别，你会选择哪一个方案呢?　　从绝对额上看， 乙方案优于甲方案；从相对值来看，甲方案优于乙方案(10%4%)。我们的建议是，如果两个方案是相互排斥的，即选择了此就不能选择彼，二者只能取其一的话，就应选择乙方案，因为在计算报酬的时候，早已把资金成本考虑了进去；如果两个方案是独立的，即选择了此并不排斥彼的话，就应优先选择甲方案，因为甲方案的回报率高于乙方案。 　　 换句话来说，如果你的资金充裕的话，你可以优先选择回报率高的投资；如果你的资金只够投资一种资产的话，选择绝对额高的投资更能充分发挥资金的增值作用。当然，我们事先己假定风险是一样的，计算报酬时是以净值而不是以总值计算。  　　投资回报率 　　你开办企业就意味着把自己的时间、精力和金钱进行长期、日常的投资。你这么做是因为你相信有一天公司的回报将大于目前所投入的时间、精力和金钱的价值。不经意间，你已经计算了你的投资回报率并已经发现该回报率是可以接受的。 　　商人们需要了解他们的投资回报率将是多少。通常回报率被称为投资回报率Return on inve 　　stment(“Return回报”意为“利润profit”，介词“on”指“除以”)，它是以最初投资额的一个百分比来表示的。 32 000美元起家，对所花的每一分钱，我都计算了该投资能带来多少回报。我问自己：这项支出能否提高我的投资回报率？这种不断的分析的确对我帮助很大。 　　以下介绍如何计算你的投资回报： 　　1首先计算某一个商业期满时你所拥有的财产额，称之为你的期末财产与A。 2扣除你对该公司的最初投资额。最初投资额成为你的期始财产与B。 3所得的结果再除以你的期始财产。 4最后乘以100以表示你的回报的百分比。 A-BB×100=ROI(投资回报率) 50件丝网印刷衬衫。你去批发市场以每件4美元的价格买了50件衬衫，共花去200美元： 50件衬衫×4美元/每件=200美元 400美元的价格将衬衫