始阳工业集中区控制性详细规划.doc

始阳工业集中区控制性详细规划 第章　现状概况 一、区位关系及规划范围 1、区位关系位于2、规划区用地范围 二、现状概况 、基本情况。属于，地形起伏变化不大，规划区、工矿企业基本情况：三、始阳工业集中区开发建设有利条件与不利因素 1有利条件 B、区，电力得到保证。C、。、。2、不利因素 第章、规划依据 1、《》； 2、《城市规划编制办法及实施细则》； 3、《县总体规划》、《镇城镇总体规划》； 4、《城市用地分类及规划建设用地标准（GBJ137—90）》； 5、《工业项目建设用地控制指标（试行）》； 、规划区有关自然和社会经济资料。 、规划指导思想、原则、目标 1、指导思想：以为契机，推进走新型工业化道路，促进经济建设和环境保护协调发展。 2、规划原则 （1）统筹规划与可持续发展原则。在合理布局的前提下，并对工业发展用地留有余地，为资源转化为资本创造条件（2）生态保护原则：建设应保护生态植被，因地制宜，充分利用地形，选择先进的生产工艺流程，保护生态环境。 （3）引导与控制相结合原则。以强制性指标为规划管理和土地开发提供实施准则，保证开发环境的稳定性和经济开发政策的连续性，以强制性指标为政策导向留有弹性。（）（）可操作原则。规划要为建立土地贮备机制、招标、出让、土地综合开发提供可操作性，为地块的经济价值提供可靠的信息和技术依据。 3、规划目标：布局合理，配套设施完善，环境效益经济效益社会效益相统一的新型工业。规划区职能及规模 一、规划区职能 二、规模 规划用地，。规划用地第章布局结构与用地规划 一、用地布局原则 （1）按照规模效益和循环经济原则组织工业用地，为“工业强县”创造条件，适当布置工业发展地。（）保护水源，注重环境。（） 簇群：同类企业之间的相互作用更为直接和强烈，多个相互联系的同类企业组成一个更具活力的群体—企业簇群，簇群内企业在空间上集聚，共用服务设施，人员之间的交流相对频繁。工业集中区一般由多个企业簇群组成，簇群之间在空间上相对分离。 网络与簇群的形成需要一个长期的过程和多方面的参与，是工业区发展的必经之路。 三、布局结构 布局结构，、用地布局 （1）建设用地面积。 （2）建设用地面积。 （3）建设用地面积。建设用地面积。第章　用地划分及控制 一、用地地块划分及编码 ……；如：始阳SYA—1—a、始阳SYA—1—b ……。 二、用地分类与地块控制 用地性质是对地块主要的使用功能和属性的控制。表示方式按国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）用地分类类别和代号。城市用地分类按标准划分到小类，项目不确定或特殊情况可划分到中类，共分七大类，十中类，详见附表。 根据控制性详细规划编制内容深度及一般小类用地开发的实施规模划分，同时在规划中考虑到投资主体的多元化，采用地块线的方法划分出基本最小用地单元（基本用地单元），每个单元地块都至少有一边临近道路，设开口位置。 三、用地性质的弹性控制 用地性质确定应符合工业用地总体布局规划，原则上各类用地不变换，考虑循环经济在工业用地要求，对于功能性质相近或相互无的类别可以有条件混合使用。同时，允许用地性质具有一定的性，在中类的范畴中适当变更。 四、规划强制性内容 根据国土资源部（2004）232号文中《工业项目建设用地控制指标（试行）》和建设部（2002）218号文中《城市规划强制性内容暂行规定》在本规划中下列内容属于强制性内容： （1）规划地段各个地块的投资强度； （2）规划地段各个地块允许的容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地占的比重； （3）规划地段各地块对土地的使用率； （4）规划地段各个地块的绿地率绿地面积规定。土地使用控制地块控制指标分为规定性（限制性）指标和指导性（保护性）指标两类，前者是在进行修建性详细规划或规划管理时必须遵照执行的指标，后者是供设计者和管理者参照执行的指标。 、限制性指标 （）容积率项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积/总用地面积。本规划方案中容积率一般取值范围如下：容积率（5）绿地率工业项目建设要严格控制厂区绿化率，在工业区（园区）或工业项目用地范围内不得建造“花园式工厂”。 工业区内的厂房应提供足够的停车位，方便货车，汽车与其他交通工具的停泊。 工业仓储建筑停车位标准 停车位类型 建筑类型 独立式厂房 排屋式厂房 多层厂房 仓库 小汽车位 1个/600 m 1个/400 m 1个/400 m 无规定 货车位 1个/3000 m 1个/3000 m 1个/3000 m 1个/800 m 摩托车位 1个/3名职工 1个/3名职工 1个/3名职工 1个/3名职工 、建筑风格 工业建筑风格形式应在充分体现企业文化个性，形成现代工业建筑特色。m） 占地