物业管理合同 青改.docVIP

前期委托物业服务合同 甲方：广西信和房地产开发有限公司 乙方： 柳州市华亨资产管理有限公司 根据有关法律、法规和物业管理有关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对平果万冠商业广场小区（含万冠现代城，住宅）实行统一物业管理服务，订立本合同。 第一章 总 则 第一条 物业基本情况 防城港市欧景蓝湾小区位于防城港市行政中心区滨海路侧，小区总用地面积约89000平方米，总建筑面积约12800平方米。 该项目容积率约1.8，绿地面积约35000平方米，机动车辆泊位计约300个，小区公共配套的设施、设备有：消防、巡更巡检系统、停车管理系统等。 第二章 物业管理服务内容 第二条 房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 第三条 共用设施、设备的日常维修、养护、运行和管理，包括：电梯、共用的上下水管道、落水管、烟囱、共用照明、楼内消防设施、设备、共用防盗门。 第四条 共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维护、养护和管理，包括：道路、室外上下管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场、公共娱乐设施。 第五条 共用绿地、花木、建筑小品等养护与管理。 第六条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、清淘化粪池、“四害”的防治。 第七条 交通与车辆停放秩序的管理。 第八条 协助公安部门维持本小区公共秩序，包括每天24小时安全监控、巡视、门岗执勤，第一时间处理突发情况并及时报警（但不负责居民人身、财产保险保管责任除另有书面协议除外）。 第九条 收集、管理和保存与本物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十条 组织开展社区文化娱乐活动。 第十一条 负责向业主和物业使用人收取下列费用： 物业管理服务费； 电梯使用费; 3、代收共用部位共用设施设备维修资金; 4、代收水电公摊费用和城市生活垃圾处理费; 5、停车位使用费; 6、其它按规定应收费用。 第十二条 业主和非业主使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，不包括在乙方承诺的服务范围内，当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十三条 对业主和非业主使用人违反业主(临时)公约和小区管理规定等的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、停止提供物业管理服务等措施。 第十四条 其他服务事项： 有义务接受和帮助物业管理范围内的紧急求援。 合同期限 第十五条 合同期限自至该小区召开业主大会成立业主委员会，并由其另行选聘其他物业管理公司签订《物业管理服务合同》生效之日止，或由业主委员会决定本合同终止之日止。 双方权利义务 第十六条 甲方权利义务： 1、业主委员会成立之前，负责制定业主临时公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。 2、审定乙方拟定的物业管理制度。 3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。 4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。 5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。 如存在质量问题，按以下方式处理： （1）负责返修； （2）委托乙方返修，支付全部费用； 6、首批物业向购买业主交付使用之前三天向乙方提供管理用房使用面积约150㎡（含水电工、保安协管员休息间）。 7、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并将相关图纸、档案、资料的复印件于相应楼宇交付给业主前10日向乙方移交。 8、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，协助乙方催交。 9、小区基本配套设施设备(包括门岗岗亭、路灯、垃圾桶、灭火器，有关围墙，及防盗设施)要配备到位，设置合理，使用有效。 10、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 11、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。 第十七条 乙方权利义务： 1、根据工程进度情况，乙方要做好物业管理前期介入工作，按工程进度派出专业技术人员专门负责跟踪检查监督，并提出合理化建议，作好书面记录及记录资料的交接工作，为今后物业管理工作的顺利开展作好前期介入各项工作。 根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度； 3、对业主和非业主使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 4、按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约和规章的行为进行处理，并及时向甲方通报情况； 5、可选聘专营公司承担本物业的专项管理服务（如电梯维修、保洁、绿化等），但须将该专项管理服务的合同复印件交存甲方备案，并且不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 6、负责编制房屋、附属建筑物、构建物、设施、设备、绿化等项目的年度维修、养护计划和大中修方案及其预算，经甲方同意后由乙方组织实施； 7、向业主和非业主使用人告知物业