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苏州建园大厦 全程租售策划协议 房地产开发商（甲方）： 电话： 传真： 通讯地址： 邮编： 代理商：（乙方）： 电话： 通讯地址： 邮编： 甲、乙双方本着平等、公平、诚实信用的原则，自愿签订本“建园大厦租售策划顾问及代理合同书”并订立条款如下： 总则 1、甲方委托代理物业名称为“建园大厦”,座落于 经双方友好协商，本着平等合作的态度，甲方将“建园大厦” （以下简称该物业）剩余写字楼及汽车库等配套设施物业委托乙方承担独家租售策划顾问工作，具体包括： 写字楼剩余部分销售面积约为 平方米， 汽车库 平方米, 写字楼的租赁（包括写字楼已售部分）。 2、本合同书内约定之楼盘由乙方（代理商）依照同甲方（房地产开发商）订立的代理合同书,以房地产开发商的名义对外销售房屋,按合同约定收取代理费及策划顾问费。 3、在合同有效期内，所有甲方广告推广中，乙方可将其或其相关单位作为企划顾问单位写入并进行传播。 4、本合同书约定策划代理期限为：本合同双方签订之日起，至 年 月 日止。 5、销售目标及进度：至合同期滿，实现待售写字楼销售面积的100%销售。（销售实现以签约为准）分解进度如下： 至 年 月底，完成至待售面积总额的10%； 至 年 月底，完成至待售面积总额的35%； 至 年 月底，完成至待售面积总额的75%； 至 年 月底，完成至待售面积总额的100%； 策划顾问费核算方式及支付 2.1 基本策划费：甲乙双方约定，写字楼（均价底价为 元/平方米）及汽车库（均价为 元/个）之策划顾问服务费为写字楼部分总销金额的1。5%。（已销售部分除外） 2.2 溢价奖励：甲、乙双方约定，实际销售时，未经甲方批准，不得低于上述销售底价销售。当实际销售均价超出销售底价时，甲方对销售溢价（超出底价部分）按弹性比例奖励乙方。 2.21 溢价奖励分成比例： 当实际销售均价超过底价100元以内时，溢价部分按甲方80%乙方20%比例分成； 当实际销售均价超过底价200元以上400元以内时，溢价部分按甲方70%乙方30%比例分成； 当实际销售均价超过底价300元以上时，溢价部分按甲方50%乙方50%比例分成。 2.22 一房一价：写字楼按销售底价均价由乙方制定一房一价表，提交甲方确认后，作为各销售单位实际销售底价。销售溢价的实现以此为依据。 2.23 如因促进销售，采用提高销售价格，以保证客户回报率。则按原底价基础，以提高之价格扣除支付客户回报后的实际溢价所得按上述比例进行奖励。 2.24 双方各自处理溢价部分所需交纳税金。 2.25 汽车库的销售不计溢价。 2.3 甲、乙双方约定，当有客户签订正式预售合同并交纳首期购房款后，乙方方可收取该部分佣金及溢价。乙方依据经甲方确认的写字楼及汽车库已签约客户销售金额和回笼资金状况，分别每个月向甲方结佣一次，每月结算时间为下一个月的15日。 2.4 写字楼招租顾问费收取： 2.41对甲方自有物业的招租工作，甲方同意按成交平均月租金计价支付乙方招租策划费用。甲方与承租户签约租赁期为一年的，按半月租金支付；签约出租期为一年以上的，按每增加一年，策划费增加半月租金计算。租赁策划费的支付，甲方与承租户签约并支付首笔租金后三天内，甲方支付乙方应得策划费总额的50%，其余部分待该物业出售（销售合同签约并支付首付款）后五日内支付。 2.42对业主已售物业的招租工作，甲、乙双方同意由甲方同业主签订出租代理协议，双方按已购房业主支付的物业代理招租佣金总额扣除相关税费后各半收取。物业代理招租佣金的收取原则按一年一月租金收取。在甲方收到招租佣金后五天内，甲方支付乙方相应的租赁佣金应得部分。 2.5 销售进度奖励：甲方鼓励销售工作提前实现，项目100%销售的完成时限以2005年底计，每提前1天完成，奖励人民币1万元。提前完成在15日内，不予奖励。此处销售实现，指销售合同签约且首付款（不少于房款总额的40%）到帐。 市场推广费用 3.1 该物业之广告及市场推广费用均由甲方承担。 3.2 所有广告费用，均由甲方与广告公司及制作公司（策划设计部分由乙方提供）签署合同并