辽宁盘锦房地产市场现状分析.pptxVIP

盘锦房地产市场现状分析目录1、阅读盘锦市 1.1、盘锦市概况 1.2 城市经济发展概况 1.3 城市建设及发展2、盘锦市房地产市场现状分析 2.1、盘锦市房地产市场综述 2.2、盘锦市在售项目概况 2.3、盘锦市房地产市场总结1 阅读盘锦市1．1 盘锦市概况地理概况 盘锦市位于辽宁省西南部，辽河三角洲中心地带，东、东北邻鞍山市辖区。东南隔大辽河与营口市相望，西、西北邻锦州市辖区，南临渤海辽东湾。市区距省城沈阳市 155 公里；西距锦州市 102 公里；南距营口市 65 公里，鲅鱼圈港 146 公里，大连港 302 公里；东距鞍山市 98 公里。地理坐标为北纬 40°39′～41°27′、东经 121°25′～122°31′之间。总面积 4 071 平方公里，占辽宁省总面积的 2.75%。地势地貌特征是北高南低，由北向南逐渐倾斜，比降为万分之一，坡度在 2°以内；地面海拔平均高度 4 米左右，最高 18.2 米，最低 0.3 米，地面平坦，多水无山。盘锦市境内有大、中、小河流 21 条，总流域面积 3 570平方公里。其中，大型河流 4 条：辽河、大辽河、绕阳河、大凌河。资源概况 盘锦市地下有丰富的石油、天然气、井盐、煤、硫等矿藏。2000 年底，辽河油田累计探明石油储量 21 亿吨，天然气 1 784 亿立方米。中国第三大油田——辽河油田坐落于此，已开发建设 32 个油气田，已建成兴隆台、曙光、欢喜岭、锦州、高升、沈阳、茨榆坨等 12个油气生产单位。 盘锦市苇田收割面积 55 608 公顷，年产芦苇 50 万吨左右，列世界之先。 盘锦市南部沿海，15 米等深线以内浅海水域约 20 万公顷，鱼、虾、蟹资源蕴藏量约 4万吨～5 万吨，占辽东湾蕴藏总量的 70%。其中以河蟹最为著名。气候概况 盘锦市属暖温带大陆性半湿润季风气候区。其特点是：四季分明、雨热同季、干冷同期 、温度适宜、光照充裕。土壤在 11 月中旬开始冻结，下旬封冰；解冰期在 3 月上旬，4 月上旬化通。全年无霜期 204 天。终霜为 4 月上旬，初霜为 10 月中旬。行政区划 盘锦市是 1984 年经国务院批准成立的地级市，隶属辽宁省。辖 2 个区、2 个县，即双台子区、兴隆台区、盘山县、大洼县。区、县共辖 19 个镇、10 个乡(含 1 个民族自治乡)、27个街道办事处。各镇、乡共辖村民委员会 308 个；各街道办事处共辖社区居民委员会 178个。人口现状 全市户籍总人口 46.66万人，比上年末增加 0.85万人。全年出生人口 4822 人，出生率6.91‰；死亡人口 4822 人，死亡率 3.57‰；自然增长率 3.34‰；计划生育率 99.54%。 全年城市居民人均可支配收入 18563 元，比上年增长 8.9%；城市居民家庭恩格尔系数为 31.45%。全年农村居民人均纯收入 8479 元，比上年增长 10.1%；农村居民家庭恩格尔系数为 43.8%。 全市城镇单位从业人员 49.6万人,私营个体从业人员 26.7万 人。其中，城镇私营个体从业人员 20.67万 人。城镇登记失业率 2.75%。 域内人口以汉族为主。共有 35 个民族，汉族占 95.17%，少数民族占 4.83%。其中，满族占 3.01%，朝鲜族占 0.90%，其他少数民族占 0.92%。几个人口较多的少数民族依次是，满族 38 001 人，朝鲜族 11 307 人，蒙古族 5 914 人，回族 4 113 人，锡伯族 744 人。旅游概况 全市共有星级宾馆 14 家，旅行社 342家，国家 A 级以上景区 7 家。全年接待国内外旅游者 1284.5 万人次，比上年增长 29.7%。其中，接待国内旅游者 1270万人次，增长 29.6%；接待入境旅游者 11.5 万人次，增长40.1%。全年旅游总收入 105.7 亿元，比上年增长 34.3%。其中 ，国内旅游收入 102 亿元，增长 34.2%；旅游外汇收入 5486 万美元，增长 43.3%。教育概况 全年（2008 年）普通高等教育招生 1638 人，在校生 5205 人，毕业生 1511 人。各类中等职业教育招生 5388 人，在校生 14210 人，毕业生 5156人。全市普通高中招生 8660 人 ，在校生 25940 人，毕业生 7941 人。全市初中招生 16856 人，在校生 53738 人，毕业生 10144人。普通小学招生 11494 人，在校生 75564 人，毕业生 14594 人。特殊教育招生 12 人，在校生 103 人。幼儿园在园幼儿 30866 人。全市小学生升初中升学率 100%；初中毕业生升学率农村 92.5%，城市 98.5%。1.2盘锦市经济发展状况经济及社会发展情况 2009年盘锦市生产总值