土地开发实施流程.doc

土地开发实施流程 土地开发具体实施流程 -3- 土地开发实施流程 土地一级开发具体实施流程表 实施 阶段 程序 文件及内容 文件需要单位 文件来源 拟用 费用 备注 时间 惄依 敯计 据 划 编 报 制 批 市 政 府 计 划 旴 敥 敯 旴 旙 敯 旴 原 土 地 所 有 前 者 或 期 用 筹 对 划 地 一 级 开 发 意 见 土 者 使 - - - - -4- 土地开发实施流程 实施 阶段 程序 文件及内容国有土地使用者土地一级 开发、 直接入市、 收购申请 （详见附件 1） 征地工作方案 文件需要单位 文件来源 拟用 费用 备注 时间无 土地储备中心 国有土地使用者 储备机构或有资质 的编制单位 储备机构或有资质 的编制单位 储备机构或有资质 的编制单位 储备机构或有资质 的编制单位 相关单位 储备机构或有资质 的编制单位 储备机构或有资质 的编制单位 区规划分局 土地储备中心 累计 拆迁工作方案 土地储备中心 累计 市政建设工作方案 土地储备中心 累计 土地供应方案编 制 土 地 一 级 开 发 期 施 筹 案 划 详 见 附 件 ） （ 方 实 土地储备中心 储备机构或有资 质的编制单位 市规委规划设计院 累计 市政规划设计咨询 规划设计方案汇总 收 - - - 前 规划设计方案审批 市规委 无 规划平面位置图 土地储备中心 无 地形图 土地储备中心 有资质的测绘单位 收 控制性详细规划 土地储备中心 区规划分局 无 用地钉桩成果报告 土地储备中心 有资质的测绘单位 收 2 项目设计方案 土地储备中心 储备机构或有资 质的编制单位 土地储备中心 储备机构或有资 质的编制单位 储备机构或有资 质的编制单位 有资质的设计单位 村委会和原土地 使用者 市场调查 储备机构或有资质 的编制单位 储备机构或有资质 的编制单位 收 现状情况 否 周边房地产市场价格 否 投资方案 累计 考古勘探报告 收 -5- 土地开发实施流程 实施 阶段 程序 文件及内容 文件需要单位 文件来源 拟用 费用 备注 时间 土地一级开发实施方案请示请 示 与 批 复 市国土局 区国土分局 否 土地一级开发实施方案请示 区政府 区国土分局 否 土地一级开发实施方案批复 区国土分局 市国土局、区政府 否 土地一级开发申请征 询 意 见 和 审 批 市土地储备中心 区土地储备中心 否 乡镇、区政府相关文件 市土地储备中心 区土地储备中心 否 Ppt 文 档 - - - - - - - 地形图 1：2000（3 份） 市土地储备中心 区土地储备中心 收 土地一级开发地块情况说明 市土地储备中心 区土地储备中心 否 申报日期前一个月内的现 场照片（3 份） 市土地储备中心 区土地储备中心 否 规划审批文件复印件（3 份） 市土地储备中心 区土地储备中心 否 Ppt 文档枹 市联席会 市土地储备中心 否 土地一级开发实施方案及 依据、 计划、 一级开发意见 （文件内容见前几项） 市联席会 市土地储备中心 否 -6- 土地开发实施流程 实施 阶段 程序 文件及内容制定土地一级开发主体 招标方案 区国土分局局长办公会 确定招标底价 区联席会审定招标底价 文件需要单位区国土分局 文件来源区土地储备中心 拟用 费用 备注 时间否 区国土分局 区国土分局 否 区联席会 区国土分局 否 招标底价申请 区政府 区联席会 区土地储备中心或 有资质的编制单位 区国土分局 否 编制招标文件确 定 土 地 一 求 开 意 主 见 和 审 批 体 发 级 区土地储备中心 否 - - - - - - 征 发布《招标公告》 投标意向者 否 购买招标文件 现场踏勘、 答疑和招标前会 议 成立评标委员会 投标意向者 区土地储备中心 收 投标意向者 区土地储备中心 否 区国土分局 评标专家 否 投标人交纳投标保证金 区土地储备中心 投标意向者 收 招标、开标、唱标 评标委员会 投标意向者 否 评标 确定中标人 发出《中标通知书》 退还未中标人的保证金土 地 一 级 开 发 开 土 地 一 级 发 批 评标委员会 投标意向者 投标意向者 未中标人 市国土局 投标意向者 区国土分局 区国土分局 区国土储备中心 开发主体 否 否 否 否 否一 级 开 发 批 发 - - - - - - - 土地一级开发申请 土地一级开发批复 开发主体 市国土局 否 土地一级开发合同 土地储备中心 开发主体 土地储备中心 开发主体 否 -7- 土地开发实施流程 实施 阶段 程序用 地 审 预 文件及内容（详见附件 3） 给区级提交的申请 （详见附件 4） 给市级提交的申请 （详见附件 5） 文件需要单位区国土分局 区发改委 市发改委 相关单位及开发 主体 文件来源申请人 相关单位及开发主体 相关单位 拟用 费用 备