科学与工程管理学院-房地产开发与经营(赵波).docVIP

实验课程教学大纲 学 院（部、中心）管理科学与工程管理学院 实 验 中 心（室） 课 程 名 称 房地产开发与经营 教务处制 二OO八年一月 日 课程名称 房地产开发与经营 课程学时 48 实验总学时 21 制定人 赵波 实验要求 必修 √ 实验层次 认识性 所属课程类别 通识课 课程实验 √ 学科共同课 选修 专业实习 其它 经济管理综合实验 专业课 √ 经济社会发展模拟实习 适用专业 房地产经营管理 开课学期 6 本实验课程的教学目的和任务： ①培养学生的理论分析能力与实际操作能力,使学生能够综合运用所学的工程经济学、房地产开发与经营的理论知识，独立地进行开发项目可行性研究与开发用地出让报价，针对性地解决房地产开发项目的决策及其操作问题。 ②让学生接受房地产开发项目的信息资料的调查与分析，投资、成本费用、收入、税金、利润等估算，经济评价指标计算与财务评价，风险分析与评价，土地使用权出让地价款测算与竞投报价等方面的基本训练，毕业后能够快速地适应工作需要，在专业知识、技术能力和业务素质三个方面得到综合提高。 ③通过撰写房地产开发项目可行性研究报告与最高地价评估报告（含报价策略说明），包括利用EXCEL制作经济评价报表，培养学生的科学思维能力、计算机应用能力、方案论证报告的写作能力。 ④通过分组论证与报价，实现因材施教、因需施教的目的；认识房地产开发中地价成本日益趋高的根本原因。 ⑤培养学生的团队合作精神。 本实验课程的基本要求（对学生实验技能、创新能力、科研能力及解决实际问题方面的锻炼） 通过对一个虚拟投资的房地产开发项目提出概略的规划设计方案与开发经营方案，并进行市场调研与经济评价，撰写可行性研究报告，以及土地出让竞投报价操作，培养学生的创新能力、科研能力、实践能力、决策能力、竞价技巧与论证报告的写作能力。 实验课程教学内容安排 实验项目 房地产开发项目可行性研究 时数 项目性质 实验内容及要求 提供一块虚拟的房地产开发项目用地及其控制性详细规划，让学生进行方案设计与经济评价，最终提交一份房地产开发项目可行性研究报告，包括WORD文档与EXCEL表格。 12　 验证 综合 设计 自主研究 　 　 　 √　 实验项目 房地产开发用地的出让报价 时数 项目性质 实验内容及要求 提供一块虚拟的房地产开发项目用地及其控制性详细规划，由学生进行方案设计，并根据各自可接受的最低投资回报率，测定可接受的最高地价水平，最终提交一份可接受的最高地价评估报告及报价策略说明（包括WORD文档与EXCEL表格），并模拟土地使用权挂牌出让报价（在挂牌出让期间填单进行竞买报价）。 9　 验证 综合 设计 自主研究 　 　 √　 √　 实验报告及考核要求 课程实践报告，即房地产开发项目可行性研究报告与最高地价评估报告（含报价策略说明），包括WORD文档与EXCEL表格，是学生课程实践的最终成果。报告参考格式、实践步骤与内容详见“×××房地产开发项目可行性研究报告”与“×××房地产开发项目最高地价评估报告”。要求报告格式规范，内容完整并符合要求；调研与分析充分，方案与计划合理；说明清楚，论述合理；图表清楚，绘图精确，运用Excel的fx功能进行数据运算，预测与计算准确；结论正确，建议合理，或策略恰当。 　　根据实践报告的质量要求（上述要求）进行考核，标准如下： 成绩评定 若全部完成实践任务，报告符合质量要求，5分 若部分完成实践任务，报告基本符合质量要求，3 - 4分 若没有完成基本任务，报告不符合质量要求，1 – 2分 若没有进行课程实践，无实践报告，0分 关于实践说明 对于实践中的设计内容，学生最好在最初做一些基本设计工作，把存在的问题在实践课中提出来，与指导老师共同探讨。若在完成实践任务中有困难，可随时向指导老师咨询。 实践报告按参考格式书写和打印，包括电子版和打印版，在布置任务三周后上课时交。 选用教材及参考书： 建设部／房地产开发项目经济评价方法／中国计划出版社 李欣《房地产开发项目经济评价方法与案例分析实用手册》宁夏大地音像出版社 教研室（实验中心）意见 主任：　　 年　　月　　日 学院（部,中心)意见 院长（主任）：　　 年　　月　　日 房地产开发项目可行性研究(实践项目1) 实践过程设计 一、给出某房地产开发项目概况 　1、开发项目位置：位于贵阳市万江路， “万江小区”对面。 　2、建设用地现状：已完成拆迁安置与