第四章投资性房地[40p].pptVIP

【例4-5】 甲公司将移一栋写字楼出租给乙公司使用，确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量，假设这栋办公楼的成本为72 000 000元，按照年限平均法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。经营租赁合同约定，乙公司每月等额支付甲公司租金400 000元。 甲公司的账务处理如下： (1) 每月计提折旧 每月计提的折旧 = (72 000 000÷20)÷12 = 300 000(元) 借：其他业务成本——出租写字楼折旧 300 000 贷：投资性房地产累计折旧 300 000 (2) 每月确认租金收入 借：银行存款(或其他应收款) 400 000 贷：其他业务收入——出租写字楼租金收入 400 000 【例4-6】 20x9年9月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司新建造的一栋写字楼租赁给乙公司使用，租赁期为10年。 20x9年12月1日，该写字楼开始起租，写字楼的工程造价为80 000 000元，公允价值也为相同金额。该写字楼所在区域有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产交易市场上取得同类房地产的市场报价，甲公司决定采用公允价值模式对该项出租的房地产进行后续计量。 在确定该投资性房地产的公允价值时，