远程川大《房地产开发经营与管理2455》16秋在线作业2.docVIP

一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。） V 1. 下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（ ）。 . 国有土地使用权的协议出让 . 国有土地使用权的拍卖出让 . 新建房地产的买卖 . 征用集体所有土地转为国家所有 标准答案： 2. 从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（ ）的市场和需求。 . 期望 . 最好 . 潜在 . 过去 标准答案： 3. （ ）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。 . 风险分析 . 敏感性分析 . 盈亏平衡分析 . 概率分析 标准答案： 4. 某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（ ）几个月可收回投资。 . 50．5 . 60 . 65 . 75 标准答案： 5. 某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（ ）。 . 建设成本 . 经营成本 . 开发过程中的成本支出 . 建设成本和经营成本 标准答案： 6. 建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（ ）之比。 . 规划建设用地面积 . 居住区总用地面积 . 居住建筑用地面积 . 获取土地使用权面积 标准答案： 7. 收益性物业管理的对象为（ ）。 . 物业所有者 . 物业使用者 . 建筑物及其附属设施 . 土地 标准答案： 8. 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。 . 房屋出售 . 房地产抵押 . 土地使用权转让 . 土地使用权出让 标准答案： 9. 位置对于（ ）具有特殊的重要性。 . 居住物业 . 工业物业 . 商业物业 . 特殊用途物业 标准答案： 10. 房地产开发的程序主要分为（ ）四个阶段。 . 投资机会选择、决策分析、建设、物业管理 . 投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理 . 决策分析、前期工作、施工与竣工、租售 . 投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售 标准答案： 11. 房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（ ）。 . 多样性 . 固定性 . 稀缺性 . 体积大、消耗材料多 标准答案： 12. 已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（ ）。 . 15．56％ . 12．68％ . 15．86％ . 16．08％ 标准答案： 13. 某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（ ）。 . 开发投资、直接投资 . 直接投资、置业投资 . 间接投资、开发投资 . 间接投资、置业投资 标准答案： 14. 下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（ ）。 . 提高抵押贷款利率 . 降低抵押贷款利率 . 降低首期付款比例 . 通货膨胀率上升 标准答案： 15. 对于投资型物业购买者而言，（ ）往往决定了其愿意支付的价格水平。 . 自身支付能力 . 拥有物业后所能获取的预期收益大小 . 市场供求状况 . 区域因素 标准答案： 二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。） V 1. 工程项目管理的基本职能是（ ）。 . 决策 . 控制 . 协调 . 反馈 E. 计划、组织 标准答案：E 2. 房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析（ ）等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。 . 建造成本 . 租金或售价 . 专业人员费用 . 地价 E. 容积率 标准答案：E 3. 房地产可以视为（ ）的结合。 . 土地 . 实物 . 权益 . 区位 E. 附属设施及设备 标准答案： 4. 房地产开发项目的规划管理主要体现在（ ）。 . 选址定点审批 . 核发建设用地规划许可证 . 核发建设工程规划许可证 . 核发开工许可证 E. 参与项目的竣工验收 标准答案：E 5. 政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有（ ）。 . 调控土地供应计划 . 城市规划指导 . 控制房价 . 税收调节 E. 调整银行贷款利率 标准答案：E 6. 房地产销售过程一般包括（ ）阶段。 . 引导、沟通 . 带客户现场看房 . 合同谈判 . 签约 E. 支付首期房款 标准答案： 7. 房地产开发中的项目管理涉及（ ）。 . 开发建设用地 . 承包商的选择 . 建设资金的筹措 . 管理队伍的管理 E. 竣工验收 标准答案：E 8. 在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于（ ）。 . 社会平均利润率 . 风险因素 . 资本供求状况 . 通货膨胀率 E. 国家宏观信贷政策 标准答案：E 9. 用于建设