第2章土地利用规划理论与原则.pptVIP

华南农业大学信息学院地理科学教研室 华南农业大学信息学院地理科学教研室 College of Informatics Software Technology 土地利用规划 任课教师：陈飞香 联系电话 658898 E _ mail：chfx@scau.edu.cn 第二章 土地利用规划理论与原则 地租和地价理论、区位论… 因地制宜、综合效益… 土地利用规划理论 土地利用规划原则 主要内容 §1.1 地租和地价理论 §1 土地利用规划理论 亚当·斯密 地租是“作为使用土地代价”，“是使用土地而支付的价格”。 大卫·李嘉图 地租产生必须具备土地数量有限、土地肥沃程度与位置的差别。 杜能 地租是田庄所处的位置和土地性质的偶然优势带来的。 马克思 一切形态的地租都是土地所有权在经济上的实现，一切地租都是剩余劳动的产物。 威廉·配弟《赋税论》 地租是“土地上生产的农作物所得的剩余收入”。 §1.1 地租和地价理论 §1 土地利用规划理论 大卫·李嘉图 不是土地地租决定产品价格，而是土地产品价格决定地租。 马歇尔 商品的价格应由需求和供给双方同时决定——均衡价格论。 马克思 土地的价格是虚幻形式的价格，称土地价格为“虚幻的价格”，没有价值的物品可以有价格，土地价格是没有价值的价格。 土地价格无非是出租土地的资本化收入=地租/利息率 亚当·斯密 土地价格是地租资本化的比率。 地租是一个历史的范畴，随着有组织的土地利用和土地所有权（稀缺）的出现，就产生地租。 §1 土地利用规划理论 §1 土地利用规划理论 图1 差额地租示意图 §1.1 地租和地价理论 §1 土地利用规划理论 萨缪尔森 在一定时期内使用土地而支付的价格为土地的租金或称纯经济租金。他认为地租量完全取决于土地需求之间的竞争。 城市土地竞租模型 土地用途和地租之间的关系 规划即地价 交通、基础设施…的改善 征地拆迁（富二代、血拆） 0 租金 R Q 数量 D 需求曲线 E 均衡点 S 供给曲线 Q0 R0 Q1 Q2 R1 R2 土地为无弹性供给，土地租金趋高于均衡E点，需求少于供给,土地所有者就不能将土地租出去, 租金会下降。若低于E点,需求大于供给,用地单位会租用更多土地,土地所有者便会抬升地租。 图2 土地供给无弹性下的租金决定 §1 土地利用规划理论 图3 单中心城市的竞租函数和土地利用 §1 土地利用规划理论 图4 城市规划体系与城市基准地价体系互动机制图 §1 土地利用规划理论 规划即地价 图5 城市基准地价图 图6 广州市城市基准地价图 规划即地价示意图 §1.2 土地区位理论 §1 土地利用规划理论 杜能《孤立国》——农业区位论 农业土地利用类型和农业土地经营集约化程度，不仅取决于土地的自然特性，而且更重要的是依赖于其经济状况，其中特别取决于它到产品消费地（市场）的距离。 精细城郊农业——林业——集约种植业——栅栏农业——粗放的三年轮作——牧业和粗放种植业 核心——从经济上看就是农业生产者所处位置的级差地租 区位为站立之地。区位论是关于人类活动的空间分布及其空间中相互关系的学说。 §1 土地利用规划理论 C：城市市场 蔬菜和鲜牛奶 薪柴 集约式粮食作物 谷类种植与牧草轮作 粗放的农作物与牧场轮作 牧场 图6 杜能的农业分布带示意图 §1.2 土地区位理论 §1 土地利用规划理论 韦伯《工业区位理论》——工业区位论 韦伯理论的核心是通过分析运输费用、劳动力费用和生产集聚力三个因素的相互作用，找出生产成本最低的点作为工业企业的理想区位 依据原材料系数（局部性原材料总重/制成品总重）条件选择企业定向，即原材料系数大的企业以原料定向 其中运费对工业的基本区位起着决定作用，而劳动力费用和集聚力的 影响，则被他归类为对运输决定的工业区位的第一次和第二次“变形” 图7 韦伯的区位三角图 图中三角形的 一个角M是市场，其他两个角S1和S2是原料产地 生产将不会在三角形以外,因为这将产生不必要的运输 在三角区以内运费最低点应在何处,决定于每种原料所需的数量和每一种在加工中损失重量的特点 如果两种原料所需数量相同,但其中一种失重较多,则生产地点应设在靠近离失重多的原料产地 如果两种原料失重情况相同,但其中一种原料使用数量较多,则生产将设在使用较多原料的附近 §1 土地利用规划理论 §1.2 土地区位理论 §1 土地利用规划理论 克利斯塔勒（中心地理论）——城市区位论 空间中的事物从中心向外扩散，区域的中心点即区域核心，就是城镇 等级—规模的空间关系 廖什——市场区位论 从工业配置寻求最大市场角度，从总体均衡的角度来揭示整个系统的配置问题，以利润来判明企业配置的方向 贡献——工业企业配置的总体区位方程 台湾省都市规