公司标准工程部建设探索.doc

标准工程部建设 前 言 《标准工程管理部》的编制，旨在指导建设标准工程管理部，明确公司工程管理部职责、权限、工作标准和要求、考核内容和考核办法，进而全面提升工程管理部的工程管理协调能力和产品品质把控能力。 《标准工程管理部》主要包括以下三章内容： 第一章是部门办公及配置标准； 第二章是工程管理部管理标准，其内容主要包括团队建设和工程管理制度； 第三章是工作标准和要求，其内容主要包括前期管理标准和要求、招投标管理标准和要求、施工准备阶段管理标准和要求、施工过程管理标准和要求、验收交付管理和交付后的管理； 郑州怡商置业有限公司的工程管理部应当认真执行该制度，快速而全面地提高公司工程管理能力和专业技术水平，锤炼出优秀的工程管理队伍。 目 录 第一章 部门办公及配置标准 第二章 工程管理部管理标准 第三章 工作标准和要求 第一章 部门办公及配置标准 一、现场办公室标准 1、办公室选址原则 1.1就近原则 办公场所距离工地现场的距离不宜大于1公里，便于日常施工管理。 1.2不影响工程施工原则 根据分期开发的进程合理安排场地搭建，办公区域宜选择在不影响各项分期工程的开发、不影响工程实体施工、小区道路、看房路线的区域。 1.3节俭办公原则 尽量选择房屋租赁的形式，选择使用公共物业用房等永久性建筑；若搭设临时办公用房则需要考虑场地平整、风向上口、安全围护、排水和交通便利等因素。 1.4功能完整性原则 充分考虑工程部办公功能所需要的水、电、通讯、邮政、环境状况、使用面积等硬性指标。 2、办公室形式 2.1租用或利用现有建筑 选择租赁和使用永久性建筑的办公场所，要充分考虑使用功能、面积的需求和动静分区，同时也要重点考虑安全、卫生和使用便捷。 2.2现场搭设临时设施 根据公司工程当地的气候条件和现场实际情况,可选用彩钢房和砖混结构。 二、办公室平面布置图 　　彩钢房规划平面及室内功能布置平面参考图例： A型平面布局图 B 型平面布局图 C 型平面布局图 三、办公室装饰标准 1、外立面装饰标准 1.1 彩钢房外立面装饰标准 1.1.1 彩钢房宜采用二层结构，选用蓝白相间的彩钢板（白色墙体，蓝色平压顶，板厚50mm），并设置抗风结构，其+0.00层的搭设应高出场地地坪0.3米以上，并做好排水边沟。 1.1.2 细部要求 外墙标识：设置绿城绿城集团LOGO和“真诚、善意、精致、完美”八字方针。 窗型材：采用白色塑钢窗 雨水管：白色PVC管材 空调室外机安装位置：统一放置在一层室外地面，抬高30CM。 2、室内装饰标准 2.1 彩钢房 天棚采用白色PVC扣板吊顶，墙面为白色彩钢板，地面采用米黄色地砖；内门采用彩钢板门；窗帘采用银灰色遮阳卷帘；灯具为双管格栅日光灯，开关插座面板采用鸿雁系列。 2.2 厨房装饰标准 餐厅：天棚与墙面采用白色乳胶漆（彩钢房的天棚采用白色PVC扣板吊顶，墙面为白色彩钢板），地面采用米黄色防滑地砖；灯具采用普通双管日光灯（彩钢房为双管格栅日光灯），开关插座面板采用鸿雁系列；根据就餐人数配置相应数量的餐桌、椅。 厨房：天棚采用白色乳胶漆（彩钢房的天棚采用白色PVC扣板吊顶），墙面采用墙面砖，地面采用米黄色防滑地砖；灯具采用普通双管日光灯（彩钢房为双管格栅日光灯），开关插座面板采用鸿雁系列。 包厢（若有）：天棚与墙面采用白色乳胶漆（彩钢房的天棚采用白色PVC扣板吊顶，墙面为白色彩钢板），地面采用米黄色防滑地砖；灯具采用普通双管日光灯（彩钢房为双管格栅日光灯），开关插座面板采用鸿雁系列；配置圆桌1-2张（12人/桌），相应配置桌布、常绿盆栽植物等。 2.3 卫生间装饰标准 天棚采用白色乳胶漆（彩钢房的天棚采用白色PVC扣板吊顶），墙面贴白色瓷砖，地面采用米黄色防滑地砖；灯具采用普通双管日光灯（彩钢房为双管格栅日光灯），开关插座面板采用鸿雁系列（防水型）。 四、办公室功能配置标准 1、办公室功能性用房设置要求及其面积标准 工程部办公室需配置经理办公室，副经理办公室（主管不单独设办公室），专业工程师办公室，成本办公室，材料办公室，资料文印室，会议室，材料样板陈列室，图书阅览室，食堂，卫生间（含淋浴功能），值班休息室，监理办公室，活动室等，各公司工程部可根据公司的规模、开发周期、人员数量等，具体配置自行安排组合。 办公室功能基本配备表 功能房间 面积标准（平方米） 备注 工程部经理室