佳兆业集团建造统一标准(东北区)178p探索.doc

佳兆业集团建造统一标准 （东北区） 目 录 1 交楼标准 1 1.1 毛坯房室内工艺标准 1 1.2 精装修住宅室内工艺标准 8 1.3 公共部位工艺标准 8 2 建筑做法 14 2.1 卫生间细部做法 14 2.2 外墙悬挑构件 15 2.3 墙体面层施工做法 15 2.4 外墙窗、穿墙洞、散水等防水建筑做法 25 2.5 屋面建筑做法 28 2.6 地下室 32 3 施工选材、施工要求及验收标准 38 3.1 混凝土工程 38 3.2 钢筋工程 42 3.3 模板工程 46 3.4 砌体工程 52 3.5 抹灰工程 57 3.6 门窗工程 58 3.7 涂饰工程 60 3.8 吊顶工程 62 3.9 小区道路、园建工程 64 3.10 工程桩型选择原则 66 3.11 基坑支护方式 77 4 建筑电气 84 4.1 （强电）电气工程统一标准 84 4.2 弱电系统 103 5 暖通空调及给排水工程安装建造技术标准 122 5.1 住宅 122 5.2 会所 148 5.3 酒店 154 5.4 写字楼 162 5.5 商场 168 1 交楼标准 1.1 毛坯房室内工艺标准 1.1.1 住宅套内客厅、餐厅、衣帽间、卧室、书房 1.1.1.1 地面 1 无地热做法： （1）不做找平层，原浆压光； （2）如有销售需要，可做30mm厚1:2.5水泥砂浆，表面抹平不压光。 2 有地热做法： （1）有地热做法：50厚细石混凝土，表面抹平不压光； （2）Ф2@100钢丝网片； （3）乙烯散热管； （4）0.2厚真空镀铝聚脂薄膜； （5）20厚聚苯乙烯泡沫板(保温层密度18kg/m3 )； （6）钢筋混凝土楼板。 1.1.1.2 墙面 20厚（12厚基层、8厚面层）1:2.5水泥砂浆抹平压光; 1.1.1.3 天棚 钢筋混凝土顶棚清理干净、打磨整平，刮大白两道（有吊顶的部位仅对混凝土表面清理）。 1.1.2 厨房 1.1.2.1 有地热厨房 1 地面: 符合1.1.1.1有地热地面做法； 2 墙面: 水泥砂浆抹平； 3 天棚：钢筋混凝土顶棚清理干净; 4 烟道: 采用防火、防串烟、防倒灌风成品烟道（成品烟道表面抹灰前应满挂钢丝网与墙体搭接100mm，在交楼前安装成品止回阀）。 1.1.2.2 无地热厨房 1 地面:符合1.1.1.1无地热地面做法； 2 墙面: 水泥砂浆抹平； 3 天棚：钢筋混凝土顶棚清理干净; 4 烟道: 采用具有防火、防串烟、防倒灌风的成品烟道（成品烟道表面抹灰前应满挂钢丝网与墙体搭接100mm，在交楼前安装成品止回阀）。 1.1.3 卫生间 1.1.3.1 沉箱式卫生间（结构降板350mm）:（北方不做） 1 地面 （1）防水层上不做回填; （2）给水、排水、采暖水平支管安装； （3）1.5mm厚单组份聚氨酯防水涂膜，满涂沉箱底部和侧壁，高出沉箱建筑完成面200mm，向门外延伸100mm； （4）20mm（最薄处）1：2.5水泥砂浆找坡, 2%坡向地漏； （5）钢筋混凝土楼板（四周墙体根部浇筑高出卫生间完成地面200mm高同墙厚的混凝土反坎）。 2 墙面 （1）水泥砂浆抹平； （2）墙体。 3 侧排地漏:卫生间设置侧排地漏。 4 天棚: 钢筋混凝土顶棚，清理干净。 1.1.3.2 非沉箱式卫生间（结构降板80mm-100mm） 1 地面 （1）50厚细石混凝土，抹平不压光； （2）Ф2@100钢丝网片； （3）乙烯散热管； （4）0.2厚真空镀铝聚脂薄膜； （5）20厚聚苯乙烯泡沫板(保温层密度18kg/m3 )； （6）防水层上做20mm水泥砂浆保护层； （7）1.5mm厚单组份聚氨酯防水涂料，四周上返高出建筑完成面200mm； （8）20mm（最薄处）1：3水泥砂浆找平; （9）钢筋混凝土楼板（二次砌筑墙体根部浇筑高出卫生间完成地面200mm高同墙厚的混凝土反坎）。 2 墙面 （1）20mm厚1：2.5水泥砂浆抹平； （2）基层墙体。 3 天棚: 钢筋混凝土顶棚，清理干净。 注：卫生间防水层、地热层完成后必须分别进行蓄水试验（两次蓄水试验）。 1.1.3.3 给排水管 1 进户总阀门一个，卫生间预留给水管一条，水龙头一个； 2 排水管：采用U-PVC排水管（超高层建筑另行规定），设置存水弯、检查口，预留各功能排水口各一个。 注：卫生间结构完成后须对结构进行