2014年会计习题10.docxVIP

第七章　投资性房地产　一、单项选择题　1.下列有关投资性房地产转换日表述不正确的是（　）。　A.1月2日，A公司资产管理部门建议管理层将一空置办公楼用于出租。2月1日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。3月1日，A公司承租方签订办公楼租赁合同，租赁期开始日为4月1日。转换日为2月1日　B.1月2日，B公司董事会批准将正在使用办公楼予以出租的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。2月1日，办公楼腾空，3月1日，装修完毕并达到可以出租状态但目前空置，4月1日，B公司承租方签订办公楼租赁合同，租赁期开始日为5月1日。转换日为3月1日　C.1月2日，C公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期开始日为2月1日。转换日为2月1日　D.3月5日，D公司董事会就即将到期的已出租办公楼收回后用于行政办公作出书面决议。4月30日租赁期届满收回达到自用状态，开始自用。转换日为3月5日 『正确答案』D『答案解析』转换日为4月30日。　2.甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。2012年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为300万元。当日，出租办公楼的账面价值为2 500万元，公允价值为8 000万元。2012年12月31日，该办公楼的公允价值为9 000万元。2013年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9 500万元。上述交易或事项对甲公司2013年度损益的影响金额是（　）。　A.550万元B.6 050万元　C.6 150万元D.7 050万元 『正确答案』C『答案解析』对甲公司2013年度损益的影响金额＝（9 500－9 000）（出售损益）＋5 500（资本公积转入损益的金额）＋300/2（半年的租金收入）＝6 150（万元）　3.甲公司2011年至2014年发生以下交易或事项。2011年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。2014年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 600万元。　甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2014年12月31日，该办公楼的公允价值为2 000万元。上述交易或事项对甲公司2014年度营业利润的影响金额是（　）。　A.－625万元B.－75万元　C.－600万元D.－675万元 『正确答案』A『答案解析』①转换前当年折旧金额＝3 000/20×1/2＝75（万元）；②转换前的账面价值＝3 000－3 000/20×2.5＝2 625（万元），公允价值为2 600万元，转换资产的公允价值小于账面价值，所以计入公允价值变动损益＝2 625－2 600＝25（万元）； 　③转换后确认半年租金＝150/2＝75（万元）；④当期末公允价值与账面价值之间的差额即公允价值变动＝2 000－2 600＝－600（万元）；⑤营业利润的影响金额＝－75－25＋75－600＝－625（万元）。　4.2013年1月1日甲公司经董事会批准购入一栋烂尾楼，购入后准备继续建造，建成后对外出租。2月1日实际支付价款10 000万元（不考虑土地使用权），当日办理相关手续取得烂尾楼的所有权。3月1日开始委托承包商继续建造，12月31日建造完成实际发生建造成本为20 000万元。甲公司2013年相关会计处理表述不正确的是（　）。　A.2月1日实际支付价款10 000万元计入“在建工程”　B.2月1日实际支付价款10 000万元计入“投资性房地产——在建”　C.实际建造成本为20 000万元计入“投资性房地产——在建”　D.12月31日建造完成确认投资性房地产的成本为30 000万元 『正确答案』A『答案解析』　借：投资性房地产——在建 10 000　贷：银行存款 10 000　借：投资性房地产——在建 20 000　贷：银行存款 20 000　借：投资性房地产 30 000　贷：投资性房地产——在建 30 000　5.甲房地产开发商（以下简称“甲公司”）采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：（1）2013年1月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款20 000万元，预计使用年限为70年，准备开发建造商品房住宅小区对外销售，至2013年12月末已发生商品房建造成本10 000万元，预计2014年3月末完工。（2）2013年2月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款30 000万元，预计使用年限为70年，准备持有待增值后