东方新世策划案.ppt

东方新世界——推广策略 —— 内容提要 市场综述 项目理解 客户定位 项目核心竞争力 项目定位 项目竞争力提升 项目营销策略 项目价格策略 项目广告策略 项目预期目标 项目专案组人员架构 1、市场综述 1.1 区域现状分析 1.1.1区域现状 1.2板块现状 天河公园板块位于城郊结合地带，地理优势明显。 天河公园楼盘量多价稳，大型住宅小区规模开发优势大。 周边高校林立，如华南师范大学、华南理工大学、华南农业大学、广东工业大学、暨南大学、广东邮电学校以及广东职业师范学校（原广东民族学院）等。 区政府的东迁，为员村板块的发展注入新的活力。 周边商业配套与老城区相较尚未成熟，但城市中心东移，天河公园的重建，中山大道和黄埔大道两条主干道的建成、广深高速公路以及华南快速干线的开通、掀起天河公园板块地产开发第二次浪潮。 1.2区域发展趋势 根据人流、物流、资金流和信息流分析： 天河区必将成为珠江三角洲乃至全国的的聚焦点和辐射源之。 根据广州市建设现代化国际大都市的总体规划： 天河区将成为广州未来的新城中心，包括金融、科技、商贸、信息、交通、旅游、文化和教育中心。 根据城市中心的转移： 天河区作为新兴区域，将成为广州市商品房集中地。 根据人文与配套环境分析： 天河公园板块会成为天河新居住中心。 1.2.1