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上海市高档住宅简析高档住宅一般都处于优秀的地理位置（CBD、临江、临绿地、传统高尚地段、经济开发区等），对于市中心地块的不可再生性，其客源构成、辐射力度、竞争范围都将扩展到全市范围。如虹桥、徐家汇等概念的高档住宅一直在上海市高档住宅的竞争中占有重要的地位，而与本案邻近的太平桥地区、老西门地区、董家渡地区将在3—5年内成为新崛起的高档住宅聚居区。因此，本报告在此首先放眼上海分析高档住宅市场状况有着重要意义。 　　 1、总体市场状况 　　上海楼市步入高价房时代 　　近一年来，上海房地产市场上高价房的市场份额明显增加。且在市场上受到了越来越多的注目。房地产市场呈现明显地向高档住宅市场过渡的形态。这主要得益于两点： 　　 A、随着经济的发展和在整个东南亚经济中心地位的日益突出，上海吸引了越来越多的国内外高层次、高收入阶层来沪发展。高收入群体的膨胀造就了高档住宅市场的需求繁荣。 　　 B、上海新一轮市政建设的力度很大，且大多集中于市中心地区。大市政投入带动了很多区域的价值提升。大范围动迁又增加了大量的土地供应，催生出了一批高档住宅供应板块。 　　价格不断拉升 　　前两年，6000-7000元已是上海高档公寓的天价。但在这一、两年来，高档住宅的价格已有了普遍的大范围拉升，这反映在两个方面： 　　 A、区域价格升值效应明显，各高档住宅板块在近一年来普遍经历了较大幅度的价格提升，如