工程监理划保利帝合湾.doc

滨江东保利帝合湾项目 监理规划 项目概况 项目名称：滨江东保利帝合湾项目 项目地点：广州市海珠区滨江东路 建筑面积：总建筑面积10.5万平方米 预计项目投资：约1.1亿元人民币 项目工期：24个月 工程等级：合格 设计单位：广州市宝贤华瀚建筑工程设计事务所 施工单位：广东电白二建工程有限公司 工程特点 1、建筑特征：此建设项目地处广州市海珠区滨江东路，总建筑面积10.5万平方米,建筑物总高度为99.85M。 外装饰:外墙饰面裙楼为花岗岩,其它外墙面均为面贴面砖,外墙门窗为铝合金门窗。 内装饰:墙、柱面抹混合砂浆底,饰面为乳胶漆、瓷片;天面抹水泥砂浆,面刷乳胶漆;楼地面:电梯厅、楼梯间为耐磨砖,厨房为防滑地砖地面,大堂为花岗岩,厅、房为拼花木板。 本合同工程内装饰为毛坯标准房。 2、结构特征：基础采用人工挖空灌注桩基础,桩径d分别为Φ1200、Φ1400、Φ1600、Φ1800、Φ2000、Φ2200、Φ2600、Φ2800、Φ2600,根据设计要求,在其施工前进行超前钻并根据其结果在确定桩长;主体结构为现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构,混凝土强度等级有C25、C30、C35、C40;地下室混凝土抗渗等级为S8;框架填充墙为普通空心砖。 监理依据 业主与建设监理单位签定的监理委托合同。 业主与承包单位依法签订的正式合同。协议及其他有关文件。 工程正式设计图纸及有关技术文件。 以《建设工程监理规范》GB50319-2000内容为原则，并结合监理合同规定的条款。 国家、地方现行的建筑工程质量评定标准及施工验收规范。 其他与本工程有关的会议纪要和文件。 工程监理工作的指导思想 从组织和管理的角度采取措施，对项目建设全过程进行监理，以确保建设项目的总目标——工期目标、质量目标、投资目标的最后实现。 在实际工作中牢固树立为业主服务的思想，合理地协调业主与承建单位之间的关系。按照业主的要求提供各种形象报告与监理有关的资料，以便工程顺利完成。 对设计图纸提出咨询意见。主要包括基础的适用性，楼房结构的合理性及功能的合用性。 监理范围和目标 一、监理工作目标： 工期目标 ： 24个月。 质量等级 ： 整个项目要求质量等级：合格。 控制投资：1.1亿元人民币。 二、监理工作范围及工作内容： 前期工作： 报建阶段（已完成） 协助业主办理初步设计报批。 协助业主办理建筑报建。 协助业主办理施工、市政、环保、卫生、防疫、自来水、供电、消防等各专业报建。 协助业主办理投资许可证。 招投标阶段（已完成） 项目立项后，协助业主办理项目报建手续。 协助业主办理招标登记及招标申请手续。 协助业主对拟参加投标的承包商进行资质审查，与有关招标管理中心协调选定招标单位。 起草招标说明书经业主审核同意后报有关招标管理中心审定。 组织工程发标会议，招标咨询会议，组织招标单位勘察现场。 协助审查工程预算及投标单位提供的施工组织设计。 组织开标会议，协助业主议标，评标，定标并报有关招标单位审批。 协助业主办理工程承包合同的签订、审核及鉴证。 协助业主办理施工许可证。 施工前准备工作 协助业主办理开工前的批准书和许可证。 其中包括办理固定资产许可证、建筑许可证。检查、督促施工单位申办：施工许可证，施工牌，临时占道许可证等；审查环境的影响及施工噪音管理方案，施工对树木、绿化的影响的处理方案和余泥处理方案等。 协助业主做好施工现场的协调工作。 协助业主统一施工和验收标准、规范。 投资控制 收集有关概、预算文件、定额和单价。审核施工单位选用的定额和单价。 审核施工组织设计，设计概算和施工预算，并将预算与概算进行对比分析，提出控制投资的措施，参与编制标底和组织议标。 逐层分解投资总目标，亦即逐层进行项目分解。 要做到能分能合，便于查询，分解的层次要保证有可靠的数据来源，避免漏项目和重复，尽可能与我国基本建设费用构成体系在总体上保持一致。 审核设计的工程量，并从投资控制的角度，分析设计和施工方案存在的问题。 对于变更设计，应从经济技术等方面提出咨询意见。协助业主组织有关重大变更设计的专家咨询会议，其发生费用必须事先经业主批准。 变更设计的程序： 施工单位 监理单位 业主 设计单位 变更设计必须签发变更设计通知单，并加盖设计单位公章。 根据整个工程的进度计划，绘制资金—时间（按月）曲线。 每月编制投资控制报表，应注意对影响投资目标实现的长期和短期因素进行分析，及时采取控制措施。 审核施工单位提出的施工用款月计划，每月上报业主。并将上月计划，用款与实际用款进行对比，及时了解项目资金动向。 审核材料购货单，及时了解材料价格的变动，审查材料的质量和规格。 审核施工单位的领款单，供业主作为拨款依据。审查材料的质量和规格。 对其它基本建设费用，如测量费、