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假 设 开 发 单项选择题 1. 对于下列房地产，不宜采用假设开发法的有 （ ） A 可改变用途的旧建筑物 B 停建工程 C 荒地 D 待开发土地 2. 在运用假设开发法时,对于最佳开发利用方式的判断,最主要的标准是 ( ) A 用途 B 规模 C档次 D 建筑结构 3. 假设开发法更深的理论依据,类似于 ( ) A 商品销售理论 B 地租原理 C 建筑成本概算 D 预期原理 4. 运用假设开发法,调查估价对象房地产的基本情况,如土地位置、具体的坐落状况等，这主要是为 （ ） 服务。 A 估算开发成本 B 估算建筑费用 C 确定开发经营期 D 选择最佳用途 5. 在假设开发法中，确定开发经营期的方法是 （ ） A 工期预测法 B 开发商决定 C 类似市场法的方法 D 最保守估计法 6．开发经营期可分 （ ） 和经营期 A 开发期 B 前期 C 建造期 D 租售前期 7. 在贷款合同中约定，某项贷款年利率为6%，以季度为计息周期，则实际利率是 （ ） A 1.5% B 1.51% C 6.14% D 6% 8. 假设开发法应计利息项目中 , ( ) 一般不计息 A 待开发房地产价值 B 投资者购买待开发房地产应负担的税费 C 开发成本和管理费用 D 销售税费 9. 假设开发法计算时,应扣除的项目不包括 ( ) A 已投入的费用 B 毛地的拆迁安置偿费 C 投资利息 D 销售税费 10. 下面关于现金流量折现法和传统方法的说法不正确的是 ( ) A 现金流量折现法要求折现率包含安全收益部分又包含风险部分 B 传统方法要计算利息,确定计息时应考虑预售及延迟销售 C 现金流量折现法从理论上讲估算结果较精确 D 现金流量折现法不单独计算利息和开发利润 二、 多项选择题 1. 运用假设开发法所得估价结果的可靠性如何,关键取决于( ) 等预测 A 最佳开发利用方式 B 开发完成后的房地产价值 C 折现率大小 D 开发商期望的利润率 2. 假设开发法有现金流量法与传统方法两种方法,它们的主要区别有 ( ) A 传统方法不考虑资金时间价值 B 传统方法要单独计算投资利息 C 现金流量折现法要进行现金流量预测 D 现金流量折现法将利润隐含在折现率中 3. 运用假设开发法评估房地产价格时,需具备的前提是 ( ) A 稳定的房地产政策 B 长远、公开及稳定的土地供给计划 C 相对稳定的房地产税费标准 D 健全的房地产法规 4. 在假设开发法估价过程中, 可用市场法求取的是 ( ) A 开发完成后的房地产价值 B 已投入的建筑及专业费用 C 开发经营商 D 开发成本 5. 投资利润率是利润与 ( ) 等各项之和的比值 A 土地取得成本 B开发成本 C 管理费用 D 建筑物建造成本 E 销售费用 F 开发利润 6. 运用现金流量折现法时,确定折现率应考虑的因素有 ( ) A 开发项目现金流形式 B 资本利息 C 开发利润 D 开发经营期 7. 在传统方法中, 影响利息大小的因素有 ( ) A 应计息的项目 B 资本利息 C 计息方式 D 利率大小 E 计息周期 F选用名义利率还是实际利率 8. 假设开发法除适用于估价外, 还可以为投资者提供下列数据 ( ) A 确定投资者试图获得的开发场地的最高价格 B 确定开发项目的预期开发价值 C 确定开发项目的预期利润 D 确定开发中可能出现的最高费用 9. 利用商直接利润率的基础应包括 ( ) A 地价 B 建筑费用 C 专业费用 D 租售费用 10. 利用开发法估价的关键在于正确地判断与确定 ( ) A 最佳开发利用