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试卷四答案及解析 一、（本题20分） 【参考范文】 社会主义法治理念，是指导社会主义法治建设的高级意识形态，内容上主要包括“依法治国、执政为民、公平正义、服务大局、党的领导”。其中，依法治国是核心内容，执政为民是本质要求，公平正义是价值追求，服务大局是重要使命、党的领导是重要保证。 首先，公平正义是社会主义法治理念对执法工作设定的价值追求。执法中坚持公平正义，就是要做到法律面前人人平等，做到合法合理、坚持正当程序、保证及时高效。该市为了及时打击犯罪，在公共交通工具上安装摄像头，符合公平正义的要求，同时也符合了执法为民的要求。 其次、服务大局是社会法治理念赋予司法工作的重要使命。司法工作要善于服务于中国特色社会主义的经济建设、政治建设、文化建设和社会建设。其中，经济建设为首要目标。该市法院要求综合考虑各种相关因素，在法律允许范围内保护企业的发展，符合服务大局的要求。 最后，材料三表明，全国法院系统通过完善立案便民措施、完善调解措施，在解决纠纷的数量和质量上都有了质的提高，努力实现法律效果、政治效果和社会效果的统一，很好地发挥了人民法院在中国特色社会主义法治建设中作用。 总之，无论是执法还是司法，都要努力贯彻社会主义法治理念。 二、（本题20分） 1．合同有效。其一，房屋租赁属于管理行为，任何共有人均有权签订合同；其二，租赁合同的登记为管理性强制性规定；未登记不影响租赁合同效力。 2．合同效力待定。因为属于无权处分的合同。但在乙追认前提下合同有效，丙不可以主张该合同无效，但可以就出租人侵害其优先购买权要求赔偿损失。 3．可以。依据是构成不动产的善意取得。 4．该租赁合同继续履行，买卖不破租赁，变成了丙与丁之间的租赁合同。 5．应当由丙和戊承担各自的责任。无意思联络的数人侵权，原因力结合，按份责任。 6．有利害关系的业主可请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。 1．《物权法》第96条规定：共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。房屋租赁属于管理行为，任何共有人均有权签订合同。 《房屋租赁合同解释》第4条第1款规定：当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。租赁合同的登记为管理性强制性规定；未登记不影响租赁合同效力。所以甲丙之间租赁合同是有效的。 2．《物权法》第97条规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。《合同法》第51条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本题中，甲、乙的房屋属于共同共有，甲擅自将房屋以时价出售给丁的行为属于无权处分。根据《合同法》第51条的规定，甲、丁之间的合同效力待定，如果在合理的期限内甲未取得处分权或者乙未予以追认，则该效力待定的合同确定成为无效。《房屋租赁合同解释》第21条规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。据此，丙不可以主张该合同无效，但可以就出租人侵害其优先购买权要求赔偿损失。 3．《物权法》第106条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。据此题中甲、丁已经办理了过户手续交易完成，丁依据善意取得制度获得房屋的所有权。 4．《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。该法第224条第1款规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。《房屋租赁合同解释》第20条规定：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。据此，房屋所有权的变动，并不影响原房屋租赁合同，丙可以继续租赁该房屋。 5．《侵权责任法》第12条规定：二人以上分