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出租人出售房产时应直接通知承租人 　　何政泉 　　[案情] 　　费某、刘某、汪某系被告复兴供销社的职工，均承租了被告复兴供销社位于龙王街道的房屋(含门面，下同)。2004年7月，被告复兴供销社决定出售三原告承租的房屋，并于2004年7月26日在龙王街道张贴向社会拍卖房屋的启事，定于7月31日上午10点在复兴供销社会议室召开拍卖竞标会。2004年7月31日，田某、李某、卢某以20万元中标，并且与复兴供销社签订了房屋购买合同。11月9日，复兴供销社通知费某、刘某、汪某搬出其承租的房屋，此三人不肯搬出，认为被告复兴供销社的行为侵犯了他们的优先购买权，起诉法院要求确认被告复兴供销社与被告田某、李某、卢某签订的房屋买卖合同为无效合同。 　　[分歧] 　　通知义务如何履行?对此，有两种意见：一种意见认为，通知义务是一种不严格义务，房屋出租人只要向包括承租人在内的社会大众告知即可，而不管房屋承租人是否知晓。其理由是：(1)房屋出租人对自己房屋的处分是一种完全权利;(2)优先购买权作为房屋承租人的一种物权取得权，理应积极行使，若其已通过某种渠道知晓房屋出租人将出卖房屋一事，而不积极向出租人作出购买的意思表示，由此可推定他放弃了对所承租的房屋所享有的优先购买权。另一种意见认为，房屋出租人的通知义务应通过某种方式对房屋承租人本人履行，以确保房屋承租人知晓。其理由是：(1)优先购买权是法律赋予房屋承租人