2014地盘估价师基础和律例.docVIP

2014年土地估价师《土地管理基础》模拟试题(1) 　一、单项选择题(30题，题号1～30，共15分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题0.5分，选错不得分，不倒扣分) 　　1.影响地价的行政因素不包括(　　)。 　　A.土地制度 　　B.住房制度 　　C.城市化进程 　　D.行政隶属变更 　　2.土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括(　　)不同。 　　A.表示方式 　　B.价格基础 　　C.生产成本 　　D.形成时间 　　3.按土地价格的表达方法分类，地价可分为(　　)。 　　A.交易价格和评估价格 　　B.土地总价格、单位面积地价、楼面地价 　　C.申报地价、公告(示)地价 　　D.所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格 　　4.土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是(　　)价格。 　　A.租赁权 　　B.抵押权 　　C.使用权 　　D.收益 　　5.土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是(　　)。 　　A.路线价估价法 　　B.标准宗地估价法 　　C.成本逼近法 　　D.基准地价系数修正法 　　6.土地分等定级的实质就是依据(　　)，评定出土地等级。 　　A.土地价值的优劣 　　B.土地区位 　　C.土地使用价值的优劣 　　D.土地成本