项目定位策划篇(三).docVIP

项目定位策划篇 项目市场形象与概念策划 项目概况 项目概况表 序号 项目 内容 1 项目名称 星河MALL 2 地理位置 龙岗中心城西北部，龙平西路、黄阁北路、清林西路和龙城工业园合围而成 3 发展商 裕星建材（深圳）有限公司 4 设计单位 CY建筑规划设计顾问有限公司（加拿大） 5 总占地面积 12万平方米 6 总建筑面积 23万平方米 7 车位数 2000个 项目特性分析 项目优势分析 ◆地段——位于龙岗中心城西北部，由龙平西路、黄阁北路、清林西路三条市政干道和龙城工业园合围而成。对外有水官高速、机荷高速、深汕高速、惠盐高速、莞深高速、深惠公路、深汕公路等，交通网络四通八达。 ◆前景——卫星城建设的启动和地铁三号线的规划、建设，为龙岗带来了巨大的发展机遇。入关手续的简化及水官高速的即将全线贯通将会大大缩小龙岗中心城和深圳经济特区的交通和心理距离。 ◆成本——项目开发的低成本，使得采取低价格策略成为可能。 ◆规模——规划建筑面积23万平方米，是目前龙岗乃至深圳规模最大的商业项目，建成后将呈现出巨大的规模效应。 ◆先进业态——引入一种全新的有机融合了购物、休闲、饮食、娱乐、旅游、渡假等多种功能的先进商业业态——Shopping Mall，将物质消费提升为更高层面的精神享受。 项目劣势分析 ◆项目位于龙城工业园旁，尚未形成成熟的商圈，缺乏商业氛围。 ◆龙岗镇及周