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建设工程施工分包合同 甲方：（发包方） 乙方：（承包方） 依据《中华人中共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》以及其他有关法律、法规。本着平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况： 1、工程名称：鑫源紫金苑(2号楼，4号楼) 2、工程地点：拱宸东路永长北街 3、工程量：总建筑面积 平方米。(以实际施工图按国家标准计算规则计算)。 4、工程承包单价建筑面积地上地下平均价每平米 (4 5 0元)。 二、承包形式及施工范围 ， 1、承包形式为清包，即包工不包料。 2、乙方承包范围包括： 1)地基基础工程(开槽回填但不含土方运费)2)主体工程彻筑3)室内外抹灰工程4)水、电、暖(地热管、房顶保温)消防设施预留孔洞，在消防专业人员指挥下预留施工，线路安装。5)楼梯楼道踏步安装，护坡散水。6)施工用机械、工具、模板、撑木乙方自备，外安全网，(单排架管防护)三线一钉。7)报送检验样本乙方出人员甲方出费用。8)施工工人保险费，技术员(自聘)费用乙方承担。9)地下防水层，外墙保温、外墙涂料，大白、天棚刮青。楼梯扶手及栏杆、门窗、电梯、弱电安装、排污及通风设备安装甲方负责。楼主体完工后，楼顶达到做防水标准，甲方负责做防水，防水层以上的工序由乙方按设计图纸完成。 三、合同工期 开工：2014年8月1日，竣工：2015年8月30日，在2014年主体必须建到8层，未建到8层甲方罚乙方工程总造价的万分之五罚金。如果在2014年主体封顶甲方给乙方20万元奖励。(每栋楼10万元) 三、建设工程质量标准 1、工程质量达到设计要求和规范规定的合格工程。 2、室内墙面水泥砂浆搓毛。 3、地热管上部细石混凝土搓毛。 4、上水、下水均接出室外1.5米远。电气安装接到变压器上，下线管要清扫保证畅通。 5、基础回填按规定逐层回填夯实或用水沉。 6、预留洞口按图纸设计施工，四周均不超过2CM. 7、门窗框周边抹灰严实，不留蜂窝，框下抹出顺水坡。 8、楼板混凝土厚度必须符合设计标准，超过设计厚度1cm以上材料用款由乙方负责。 四、合同价款与付款方式 1、本工程所有施工用款全部自筹，工程款以立体坎块形式抵顶(价格按售楼处统一现金价，边楼每平米降低100元)。 2、甲方以住宅楼面积的形式，对乙方工程施工形象进度拨款(即住宅楼面积)乙方所得住宅楼契税买楼方负责，其它税种甲方负责必须在甲方售楼处统一销售不得私自降价销售，影响楼市，如发现有以上形为，甲方将不给乙方所售住宅楼办理产权证，甲方有权单方面终止合同，收回拨给乙方住宅楼。 1、合同价款 2、拨款方式：按工程施工进度对应楼号拨款(地下室总面积，1号楼、3号楼平分。 3、工程质量保证金10万元，质保期满后（质保期一年）不发生质量问题，以现金形式返还给乙方。 六、甲方工作 1、开工前施工现场达到“三通一平”。 2、开工前免费为乙方提供施工设计图纸。 3、将施工所需电源、水源接至施工现场。 4、按时提供施工所需物料。 5、配合监理把好工程进度与质量关。 6、甲方及时乙方所抵住宅楼办理产权证。 七、乙方工作 劳动工人保证金，施工企业进入现场前交付城建部门，施工用款全部自筹。建筑公司管理费用二号楼四号楼乙方出资 元，其余甲方负责。 1、做好施工组织设计，按进度计划组织施工。 2、做好进场设备年检。 3、保护好已完工成品，并承担相应费用。 ’ 4、对现场材料做好防雨遮盖，防雨设备甲方提供。 5、加强现场管理，各种建筑材料按现场平面布置图摆放整齐、有序，插上品名标牌。 6、严格按图纸设计施工，保证工程进度，保证工程质量。 八、安全施工 1、遵守《建设工程施工安全生产管理条例》有关规定，严格按安全生产要求组织施工，随时接受行业安全检查人员依法进行监督检查。 2、使用标准配电箱，全部地埋线，搅拌机搭双层减压棚。二层以上按规定搭设施护网。保持吊座干净，无污泥积水。 3、加强现场人员安全意识教育，把各类事故苗头消灭在萌芽之中，出现任何事故，其后果及其一切经济损失均由乙方承担，甲方不承担任何责任。 九、违约责任 1、乙方不按合同约定的质量标准施工，造成混凝土薄厚不均与设计有较大误差，监理会同甲方有权令其返工重做或修补，涉及费用损失乙方承担。 2、因材料不及时造成乙方停工2天以上，甲方给乙方合理赔偿。 3、乙方无正当理由不能按合同约定日期竣工交付使用，每延期一天，赔偿甲方损失为工程总造价的万分之五。 4、自然条件因素影响工期除外。 十、本合同未尽事宜，甲、乙双方随时协商，达成共识，形成补充合同签字