1、房地产、建筑专业知识讲述.doc

第一章 房地产基础知识培训 一、房地产的概念 房地产的含义 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产与地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括： 土地 建筑物及地上附着物 房地产物权 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。 房产： 1)、房地产属于第三产业，是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业。 2)、房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。 3)、房地产服务业又分为房地产咨询、房地产估价、房地产经纪和物业管理。 4)、房地产咨询、房地产估价、房地产经纪属于房地产中介业务。 土地： 1）、土地所有制：包括国家所有，农村集体所有 2）、土地用途 ：土地分为农用地、建设用地和未利用地 3）、出让方式：招标、拍卖，挂牌 4）、土地使用权出让最高年限 ：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年 5）、七通一平 是指土地(生地)在通过一级开发后，使其达到具备上水、下水、电力、暖气/天然气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。 6）、三通一平 是指土地具备上水、电和道路通以及场地