房地产k估价师开发经营与管理模拟题(上).docVIP

房地产估价师开发经营与管理模拟题1.下列风险不属于房地产投资系统性风险的是 ( ) 　　A通货膨胀风险 B周期风险 　　C比较风险 D变现风险 　　答案：C 　　解析：比较风险为个别风险 　　2.某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么,用资本资产定价模型确定的折现率应为( ) 　　A 6% B8.4% C11% D15% 　　答案：B 　　解析：4%+0.4×(15%-4%)=8.4% 　　3.某开发商拟向银行贷款1500万元,借用5年一次还清,甲银行贷款利率为17%,按年单利计息,乙银行贷款年利率为16%,按月复利计息,问向( )贷款较经济. 　　A甲银行 B乙银行 C甲乙同样 D无法比较 　　答案：A 　　解析：甲银行:1500+1500*17%*5=2775 　　乙银行:1500+(1+16%/12)60=3320.71 　　因此向甲银行贷款较经济. 　　4.房地产的( )性,决定了房地产市场是地区性的市场. 　　A不可移动性 B 适应性 　　C 各异性 D相互影响性 　　答案：A 　　解析：房地产的不可移动性,决定了房地产市场是地区性的市场. 　　5.已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是( ) 　　A 3.75% B 7.5% C 15% D 15.8